Apartamento em Ajuda
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Apartamento T3 com 90 m² em Ajuda, Lisbon, à venda por 510 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 479 463 €, em linha com o preço pedido. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e vigas à vista.
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Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 90 m², no 3º andar, certificado energético D. Localizado em calçada da Ajuda, 119, freguesia de Ajuda, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento dispõe de duas varandas que oferecem vistas deslumbrantes sobre o Rio Tejo, aumentando o seu atrativo como um elegante retiro urbano numa zona histórica.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de €510,000 está €30,537 acima do valor justo de €479,463, representando um prémio de 6,4%. Esta propriedade está ao preço justo no contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €479,463 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €510,000 situa-se €30,537 (6.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €510,000 face à base da zona de calçada da Ajuda, 119 de €362,065 (€4,023/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 81/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €362,065, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €479,463 (€5,327/m²), uma diferença de €30,537 (6.4%) face ao preço pedido de €510,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| calçada da Ajuda, 119 | Imóvel em análise | €510,000 | €5,667 | — | 78 | 77 |
| rua Academia Recreativa de Santo Amaro, 4 | Ativo | €499,000 | €5,607 | 1.1% | 84 | 81 |
| Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · 23f2c6 | Ativo | €439,000 | €4,772 | 15.8% | 78 | 75 |
| rua Maria Pia, 421 | Ativo | €425,000 | €6,538 | 15.4% | 78 | 83 |
| rua Rodrigues de Faria, 107 | Ativo | €329,000 | €5,982 | 5.6% | 75 | 80 |
| Mediana | €432,000 | €5,795 | 2.3% | 78 | 81 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Ajuda está bem posicionada para uma estratégia de arrendamento a longo prazo, dada a sua yield bruta de 3,5% e a forte proximidade a Lisboa. Esta yield é competitiva para a área, oferecendo estabilidade sem esperar uma valorização significativa a curto prazo. Arrendamento familiar Com uma pontuação de 77/100 para a vizinhança familiar, este apartamento é bem adequado para oportunidades de arrendamento familiar. O layout e as comodidades atendem a famílias em busca de espaços de qualidade em uma área suburbana desejável perto de Lisboa. Compra e manutenção Como um investimento de compra e manutenção, a propriedade oferece retornos razoáveis com uma yield bruta de 3,5%, tornando-se um ativo estável num mercado em evolução. Investir ao preço justo atual posiciona os potenciais investidores para se beneficiarem da demanda a longo prazo nesta área suburbana.
Riscos
Risco de Disrupção Económica Um elevado índice de estabilidade económica de 80/100 sugere resiliência, mas o índice de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica potenciais flutuações na receita de aluguer e nas taxas de ocupação, o que pode representar riscos se as condições económicas piorarem.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 549 982 €
- Capital próprio necessário
- 141 982 €
- Prestação mensal
- 1720 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -917 €
- Preço510 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões28 100 €
- Imposto do Selo (escritura)4080 €
- Imposto do Selo (crédito)2448 €
- Escritura, registo e banco2724 €
- Obras2630 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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