Apartamento T2, 83 m² em Ajuda, Lisbon
Apartamento T2 com 83 m² em Ajuda, Lisbon, à venda por 360 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 373 882 €, em linha com o preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e jardim.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 83 m², construído em 1951, certificado energético F. Localizado freguesia de Ajuda, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui um pequeno pátio privado, uma característica rara no centro de Lisboa, e o potencial para construir um andar adicional sujeito à aprovação da câmara.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €360,000 está €13,882 (3.7%) abaixo do valor justo de €373,882, indicando que esta propriedade está ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €373,882 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €360,000 situa-se €13,882 (3.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €360,000 face à base da zona de Ajuda, Lisbon, Lisbon de €276,441 (€3,331/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €276,441, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €373,882 (€4,505/m²), uma diferença de €13,882 (3.7%) face ao preço pedido de €360,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ajuda · 57f611 | Imóvel em análise | €360,000 | €4,337 | — | 72 | 75 |
| rua Alexandre de Sá Pinto, 147 | Ativo | €630,000 | €5,122 | 18.1% | 73 | 71 |
| Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · 8ee53a | Ativo | €325,000 | €4,452 | 2.6% | 70 | 72 |
| travessa Dom Vasco, 4 | Ativo | €319,000 | €4,557 | 5.1% | 72 | 78 |
| Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · 19f448 | Ativo | €450,000 | €4,369 | 0.7% | 76 | 73 |
| Mediana | €387,500 | €4,505 | 3.9% | 73 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Ajuda apresenta um rendimento bruto de 4,1%, tornando-a uma opção razoável para investimentos em arrendamento a longo prazo. Dada a sua avaliação justa de €360,000, este ativo está alinhado com a procura estável de aluguer numa vizinhança com amenidades decentes. Arrendamento para famílias Este apartamento T2 em Ajuda está bem posicionado para arrendamentos familiares, apoiado pela sua proximidade a amenidades locais e uma vizinhança de boa qualidade. Com um valor justo de €360,000, é provável que atenda às necessidades de famílias que buscam um espaço de vida confortável em Lisboa. Comprar e manter Considerando uma estratégia de comprar e manter, a propriedade está avaliadas ao preço justo em €360,000 e oferece um rendimento bruto de 4,1%, que pode contribuir positivamente para os retornos de investimento a longo prazo. A economia local estável e a qualidade dos inquilinos aumentam ainda mais o seu potencial de valorização ao longo do tempo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Uma alta rotatividade de inquilinos pode ser esperada devido a uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 394 770 €
- Capital próprio necessário
- 106 770 €
- Prestação mensal
- 1214 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -528 €
- Preço360 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 100 €
- Imposto do Selo (escritura)2880 €
- Imposto do Selo (crédito)1728 €
- Escritura, registo e banco2364 €
- Obras11 697 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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