Apartamento em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira
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Apartamento T2 com 70 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita, à venda por 195 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 199 709 €, em linha com o preço pedido. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 70 m², no 1º andar, construído em 1974. Localizado em rua Padre José Feliciano, 4A, freguesia de Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, concelho de Moita, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento possui uma varanda acessível tanto da cozinha como da sala, aumentando a luz natural e a conexão exterior, e está localizado num edifício bem conservado com gestão de condomínio organizada.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €195,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €199,709, tornando esta uma propriedade razoavelmente avaliada, com uma diferença de apenas €4,709 ou 2,4%. Veredicto: ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €199,709 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €195,000 situa-se €4,709 (2.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €195,000 face à base da zona de rua Padre José Feliciano, 4A de €172,837 (€2,469/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 61/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €172,837, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €199,709 (€2,853/m²), uma diferença de €4,709 (2.4%) face ao preço pedido de €195,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Padre José Feliciano, 4A | Imóvel em análise | €195,000 | €2,786 | — | 60 | 70 |
| Barreiro e Lavradio · 23f3ad | Ativo | €250,000 | €2,193 | 21.3% | 66 | 74 |
| rua da Baixa da Banheira | Ativo | €280,000 | €2,857 | 2.6% | 70 | 75 |
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · f10951 | Ativo | €265,000 | €3,011 | 8.1% | 62 | 76 |
| rua José Augusto Pimenta | Ativo | €200,000 | €3,226 | 15.8% | 65 | 70 |
| Mediana | €257,500 | €2,934 | 5.3% | 66 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 4,3%, tornando-se uma opção razoável para retornos estáveis de arrendamento a longo prazo. Com um valor justo próximo ao preço de listagem, o potencial de receita de arrendamento parece sólido no contexto das vantagens de vida suburbana da Grande Lisboa. Arrendamento familiar Este apartamento de 2 quartos é bem adequado para arrendamento familiar devido ao bom desempenho das escolas na área circundante. No entanto, a pontuação de condição de 61/100 do apartamento pode exigir investimento inicial em reparos para maximizar sua atratividade para famílias que procuram um espaço de vida confortável. Comprar e manter A proximidade da propriedade com a Grande Lisboa aumenta seu potencial de investimento a longo prazo, beneficiando-se dos efeitos de transbordamento urbano. Embora o preço de listagem reflita um valor justo, os investidores devem estar preparados para pequenas renovações para aumentar sua comerciabilidade ao longo do tempo.
Riscos
Risco de turnover de inquilinos Alta rotatividade de inquilinos devido a uma pontuação de estabilidade do inquilino de 60/100 pode levar a taxas de desocupação aumentadas e custos adicionais para encontrar novos inquilinos, impactando a receita de aluguer total.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 229 718 €
- Capital próprio necessário
- 73 718 €
- Prestação mensal
- 658 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -323 €
- Preço195 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4322 €
- Imposto do Selo (escritura)1560 €
- Imposto do Selo (crédito)936 €
- Escritura, registo e banco1968 €
- Obras25 931 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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