Apartamento T1, 88 m² em Quarteira, Loulé
Apartamento T1 com 88 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 399 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 366 291 €, em linha com o preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 88 m², no 1º andar, construído em 1990, certificado energético E. Localizado em rua da Alemanha S / N, freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento apresenta eletrodomésticos de alta qualidade da SMEG e BOSCH na cozinha, melhorando tanto a funcionalidade como a estética moderna para um estilo de vida contemporâneo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €399,000 está acima do valor justo de €366,291, representando um excesso de €32,709 (8.9%). Esta propriedade é considerada ao preço justo, atraindo potenciais compradores em busca de oportunidades de investimento razoáveis.
Avaliação
Valor justo estimado em €366,291 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €399,000 situa-se €32,709 (8.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €399,000 face à base da zona de rua da Alemanha S / N de €359,051 (€4,080/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 82/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €359,051, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €366,291 (€4,162/m²), uma diferença de €32,709 (8.9%) face ao preço pedido de €399,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Alemanha S / N | Imóvel em análise | €399,000 | €4,534 | — | 80 | 68 |
| Quarteira · 99f327 | Ativo | €480,000 | €4,103 | 9.5% | 75 | 73 |
| rua da Alemanha | Ativo | €390,000 | €4,483 | 1.1% | 75 | 73 |
| rua Melvin Jones | Ativo | €380,000 | €4,222 | 6.9% | 74 | 74 |
| rua das Amoreiras S / N | Ativo | €549,000 | €4,613 | 1.8% | 75 | 71 |
| Mediana | €435,000 | €4,353 | 4.0% | 75 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias a curto prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de 3,5%, que se alinha com os retornos típicos para arrendamentos de férias em Quarteira, um destino turístico popular. Dado o modesto diferencial em relação ao valor justo, pode servir adequadamente como um arrendamento a curto prazo, apesar de não estar excepcionalmente valorizada. Compra e manutenção Com um valor justo de €366,291 em comparação com um preço de lista de €399,000, o apartamento reflete uma opção de investimento estável para valorização de capital a longo prazo no próspero mercado do Algarve. Embora o rendimento de 3,5% seja aceitável para uma estratégia de compra e manutenção, a propriedade está precificada de acordo com as expectativas de valorização justa, o que pode limitar as oportunidades de valorização imediata. Arrendamento familiar A classificação de estado da propriedade de 82/100 sugere que está em boa forma para ocupação dos inquilinos, tornando-a uma opção viável para arrendamentos familiares. No entanto, a classificação média do bairro de 68/100 destaca potenciais desvantagens e, com um preço justo, pode não ser a escolha mais atraente para esta estratégia.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos ambas a 65/100, existe um risco significativo de flutuações na procura e possíveis problemas com a retenção de inquilinos, que podem impactar a receita de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 426 844 €
- Capital próprio necessário
- 107 644 €
- Prestação mensal
- 1346 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -721 €
- Preço399 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 220 €
- Imposto do Selo (escritura)3192 €
- Imposto do Selo (crédito)1915 €
- Escritura, registo e banco2458 €
- Obras1059 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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