Casa de campo T4, 449 m² em Alcácer do Sal (Santa Maria do Castelo, Santiago), Santa Susana, Alcácer do Sal
Casa de campo T4 com 449 m² em Alcácer do Sal (Santa Maria do Castelo, Santiago), Santa Susana, Alcácer do Sal, à venda por 585 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 2 374 246 €, 305,9% acima do preço pedido. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e lareira.
Explorar este imóvel
Visão geral
country_house T4 com 3 casas de banho de 449 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Alcácer do Sal (Santa Maria do Castelo, Santiago), Santa Susana, concelho de Alcácer do Sal, distrito de Setúbal. Característica Notável: A propriedade dispõe de aproximadamente 5 hectares de terreno suavemente ondulado, oferecendo total privacidade e uma profunda conexão com a natureza, ideal para entusiastas do ar livre e vida tranquila.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €585,000 está significativamente abaixo do valor justo de €2,374,246, criando uma diferença de €1,789,246, ou 75,4%. Esta propriedade está claramente subvalorizada e representa uma oportunidade de investimento atraente.
Avaliação
Valor justo estimado em €2,374,246 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €585,000 situa-se €1,789,246 (75.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €585,000 face à base da zona de Alcácer do Sal (Santa Maria do Castelo, Santiago), Santa Susana, Alcácer do Sal, Setúbal de €2,111,394 (€4,702/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €2,111,394, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €2,374,246 (€5,288/m²), uma diferença de €1,789,246 (75.4%) face ao preço pedido de €585,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alcácer do Sal (Santa Maria do Castelo, Santiago), Santa Susana · c4984d | Imóvel em análise | €585,000 | €1,303 | — | 70 | 53 |
| rua Afonso Pegas, 21 | Ativo | €340,000 | €2,125 | 63.1% | 85 | 41 |
| Alcácer do Sal (Santa Maria do Castelo, Santiago), Santa Susana · 1f35ec | Ativo | €650,000 | €1,300 | 0.2% | 73 | 45 |
| avenida 18 de Dezembro, 12A | Ativo | €1,800,000 | €8,451 | 548.6% | 85 | 46 |
| Alcácer do Sal (Santa Maria do Castelo, Santiago), Santa Susana · 0014d5 | Ativo | €499,000 | €1,299 | 0.3% | 75 | 56 |
| Mediana | €574,500 | €1,713 | 31.4% | 80 | 46 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta uma diferença significativa de 75,4% abaixo do valor justo, oferecendo uma oportunidade para uma grande valorização de capital a longo prazo. No entanto, o rendimento bruto de 0% indica que a geração imediata de renda pode ser difícil nesta área rural com atividade comercial limitada. Arrendamento familiar Com um valor justo de €2,374,246 em comparação com o preço de lista de €585,000, esta propriedade está bem posicionada para perspectivas de arrendamento familiar, dada a sua configuração espaçosa. No entanto, a demografia local e a avaliação de condição de 75/100 sugerem que a qualidade do arrendatário pode não ser ótima, podendo impactar a estabilidade do arrendamento. Renovação com valor acrescentado A significativa diferença em relação ao valor justo sugere que, com renovações estratégicas, a propriedade pode realizar ganhos futuros substanciais, tornando-se uma excelente candidata para investimento com valor acrescentado. No entanto, a condição atual e a pontuação do bairro indicam a necessidade de um planejamento cuidadoso para aumentar a comercialização sem gastar excessivamente em melhorias.
Riscos
Risco de volatilidade económica A pontuação de estabilidade económica de 45/100 indica um risco significativo de flutuações de mercado, o que pode impactar a ocupação de inquilinos e os pagamentos de renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 691 230 €
- Capital próprio necessário
- 223 230 €
- Prestação mensal
- 1973 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2424 €
- Preço585 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões34 100 €
- Imposto do Selo (escritura)4680 €
- Imposto do Selo (crédito)2808 €
- Escritura, registo e banco2904 €
- Obras61 738 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Alcácer do Sal (Santa Maria do Castelo, Santiago), Santa Susana, Alcácer do Sal, Setúbal
Casa de campo | 3 qts | 2 wc | 110 m² | Construído 1995
Grândola e Santa Margarida da Serra, Grândola, Setúbal
Casa de campo | 3 qts | 2 wc | 95 m²
Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra, Setúbal, Setúbal
Casa de campo | 3 qts | 3 wc | 265 m²
Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra, Setúbal, Setúbal
Casa de campo | 3 qts | 1 wc | 112 m²
Poceirão e Marateca, Palmela, Setúbal
Casa de campo | 3 qts | 2 wc | 120 m² | Construído 2001
Poceirão e Marateca, Palmela, Setúbal
Casa de campo | 3 qts | 1 wc | 318 m² | Construído 1978
- ℹComparables come from the surrounding municipality (~15km).
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (340 000 €–1 800 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito