Apartamento em Queluz e Belas
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Apartamento T3 com 145 m² em Queluz e Belas, Sintra, à venda por 398 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 411 188 €, em linha com o preço pedido. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 145 m², no 4º andar, construído em 1990, certificado energético D. Localizado freguesia de Queluz e Belas, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Este apartamento dispõe de uma localização no último andar que oferece vistas inigualáveis e desobstruídas, maximizando tanto a privacidade como a luz natural em todos os espaços contemporâneos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €398,000 está 3,2% abaixo do valor justo de €411,188, indicando uma situação de preço justo que está dentro de uma faixa razoável para potenciais investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €411,188 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €398,000 situa-se €13,188 (3.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €398,000 face à base da zona de Queluz e Belas, Sintra, Lisbon de €300,439 (€2,072/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €300,439, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €411,188 (€2,836/m²), uma diferença de €13,188 (3.2%) face ao preço pedido de €398,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Queluz e Belas · c498d4 | Imóvel em análise | €398,000 | €2,745 | — | 72 | 76 |
| rua Ribeiro Sanches | Ativo | €333,000 | €2,775 | 1.1% | 70 | 74 |
| praceta Fernão Lopes, 4 | Ativo | €437,000 | €2,913 | 6.1% | 71 | 75 |
| rua Doutor Francisco Ribeiro Spínola, 75 | Ativo | €420,000 | €2,897 | 5.5% | 75 | 75 |
| Encosta do Sol · 25f521 | Ativo | €389,900 | €2,671 | 2.7% | 70 | 74 |
| Mediana | €404,950 | €2,836 | 3.3% | 71 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este imóvel está bem posicionado na área de Queluz e Belas, com um rendimento bruto de 4,4%, tornando-se uma opção competitiva para arrendamentos de longo prazo. Com um valor justo apenas 3,2% acima do preço de listagem, este investimento mantém a estabilidade numa vizinhança classificada com 76/100 pela qualidade dos inquilinos. Arrendamento familiar O layout espaçoso de 145m² adequa-se a famílias que procuram uma habitação confortável, suportada pelo ambiente suburbano que aumenta a atratividade e a retenção de inquilinos. Embora o imóvel esteja a um preço justo, a sua localização perto de Lisboa proporciona uma vantagem estratégica para atrair arrendatários familiares a longo prazo. Compra e manutenção A proximidade do imóvel a Lisboa, combinada com a boa classificação da vizinhança de 76/100, sugere um potencial favorável de valorização a longo prazo. Embora esteja listado a um preço justo, a manutenção deste ativo pode ser benéfica considerando as comodidades e a estabilidade económica da área.
Riscos
Possível rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade do inquilino de 70/100 sugere um risco moderado de rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 438 397 €
- Capital próprio necessário
- 119 997 €
- Prestação mensal
- 1342 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -521 €
- Preço398 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 140 €
- Imposto do Selo (escritura)3184 €
- Imposto do Selo (crédito)1910 €
- Escritura, registo e banco2455 €
- Obras13 707 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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