Apartamento em Massamá e Monte Abraão
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Apartamento T3 com 150 m² em Massamá e Monte Abraão, Sintra, à venda por 437 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 425 366 €, em linha com o preço pedido. A análise de 43 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 150 m², no 2º andar, construído em 1970, certificado energético D. Localizado em praceta Fernão Lopes, 4, freguesia de Massamá e Monte Abraão, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Esta propriedade apresenta uma lareira acolhedora na sala de estar e armários embutidos em todos os quartos, melhorando tanto o apelo estético como a eficiência de armazenamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €437,000 está ligeiramente acima do valor justo de €425,366, representando uma disparidade de €11,634 (2.7%). Isso posiciona o imóvel ao preço justo no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €425,366 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €437,000 situa-se €11,634 (2.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €437,000 face à base da zona de praceta Fernão Lopes, 4 de €322,271 (€2,148/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 74/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €322,271, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €425,366 (€2,836/m²), uma diferença de €11,634 (2.7%) face ao preço pedido de €437,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praceta Fernão Lopes, 4 | Imóvel em análise | €437,000 | €2,913 | — | 71 | 75 |
| rua Doutor Francisco Ribeiro Spínola, 75 | Ativo | €420,000 | €2,897 | 0.6% | 75 | 75 |
| rua Ribeiro Sanches | Ativo | €333,000 | €2,775 | 4.7% | 70 | 74 |
| rua Cardeal Patriarca Dom António Ribeiro, 21 | Ativo | €295,000 | €2,634 | 9.6% | 68 | 76 |
| Queluz e Belas · 5b8885 | Ativo | €393,000 | €2,911 | 0.1% | 72 | 74 |
| Mediana | €363,000 | €2,836 | 2.7% | 71 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este apartamento T3 em Massamá e Monte Abraão oferece um rendimento bruto de 3,6%, sugerindo um potencial de rendimento estável para arrendamentos a longo prazo. O valor justo da propriedade de €425.366 indica que está ao preço justo, alinhando-se com a procura consistente gerada pela sua proximidade ao mercado de trabalho de Lisboa. Compra e manutenção Com a propriedade atualmente avaliada em €437.000, manter este apartamento é uma estratégia razoável, pois proporciona um rendimento consistente numa área suburbana desejável. O valor justo da propriedade de €425.366 reforça que, embora o crescimento possa ser limitado, o risco permanece gerível com uma perspetiva de longo prazo atraente. Arrendamento familiar Focando em famílias que procuram espaço e segurança num contexto suburbano, esta propriedade mantém apelo dada a sua classificação de 75/100 na vizinhança. Com um preço de €437.000, este apartamento está ao preço justo, indicando que pode atrair inquilinos de qualidade que valorizam o acesso a Lisboa e às comodidades locais.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 80/100 e estabilidade de inquilinos de 75/100, existe o risco de que flutuações na economia local possam levar a uma redução na retenção de inquilinos, impactando a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 491 895 €
- Capital próprio necessário
- 142 295 €
- Prestação mensal
- 1474 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -816 €
- Preço437 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões22 260 €
- Imposto do Selo (escritura)3496 €
- Imposto do Selo (crédito)2098 €
- Escritura, registo e banco2549 €
- Obras24 493 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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