Apartamento T3, 120 m² em Massamá e Monte Abraão, Sintra

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 120 m², no 1º andar, construído em 1996, certificado energético D. Localizado em rua Ribeiro Sanches, freguesia de Massamá e Monte Abraão, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Característica Notável: Este apartamento possui varandas expansivas que aumentam o espaço de estar e oferecem vistas panorâmicas, proporcionando um local ideal para relaxamento e refeições ao ar livre. Exposição Solar: Excelente exposição solar que inundam o interior com luz natural durante todo o dia.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €333,000 está abaixo do valor justo de €360,227, tornando-se uma oportunidade de investimento razoável com uma diferença de €27,227 (7,6%). Veredicto: ao preço justo.

Avaliação

Valor justo estimado em €360,227 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €333,000 situa-se €27,227 (7.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O imóvel oferece um rendimento bruto competitivo de 5%, que se alinha bem com os retornos típicos em áreas suburbanas. A proximidade ao mercado de trabalho de Lisboa e às escolas aumenta o seu apelo para inquilinos de longo prazo que buscam opções habitacionais estáveis. Arrendamento familiar Com o seu espaçoso layout de 3 quartos e a proximidade de comodidades familiares, este apartamento está bem concebido para famílias que procuram um ambiente de vida confortável. A classificação favorável do bairro, de 74/100, sugere uma boa qualidade de vida que as famílias costumam priorizar. Compra e retenção A avaliação justa do apartamento de €333,000 indica que está em conformidade com as expectativas de mercado, oferecendo um investimento estável a longo prazo. A sua classificação atual de 71/100 em termos de condição sugere que melhoramentos menores poderiam potencialmente aumentar o valor ao longo do tempo, ao mesmo tempo que se obtém uma renda de arrendamento consistente. Não ideal para o mercado de luxo O imóvel não atende ao mercado de luxo, uma vez que as suas características e condição não suportam preços premium. A sua localização suburbana limita ainda mais o seu apelo para compradores de alta gama. Não ideal para arrendamento de férias de curto prazo Dada a sua localização suburbana e avaliação justa, o imóvel carece das características únicas que normalmente atraem inquilinos de férias de curto prazo. O panorama econômico indica uma menor demanda por este tipo de arrendamentos nesta área. Não ideal para habitação estudantil O apartamento não está posicionado para habitação estudantil, faltando proximidade a universidades ou pontos culturais que tipicamente atraem este público. O seu layout orientado para a família é incompatível com as necessidades dos inquilinos estudantes.

Riscos

Risco de Diversificação Económica O score de estabilidade económica de 75/100 indica um nível moderado de exposição a possíveis quedas em setores específicos, o que pode afetar a retenção de inquilinos e a receita de aluguer. O score de estabilidade dos inquilinos de 75/100 também sugere que pode haver flutuações na procura de inquilinos, levando potencialmente a taxas de vacância mais elevadas se as condições económicas mudarem.

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Comunidade

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