Moradia em Aljustrel e Rio de Moinhos
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Moradia T3 com 119 m² em Aljustrel e Rio de Moinhos, Aljustrel, à venda por 215 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 215 831 €, em linha com o preço pedido. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 119 m², construído em 1950, certificado energético F. Localizado freguesia de Aljustrel e Rio de Moinhos, concelho de Aljustrel, distrito de Beja. Característica Notável: A propriedade possui um jardim muito grande e completamente plano, oferecendo um potencial considerável para atividades ao ar livre, churrascos ou até mesmo a instalação de uma piscina.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €215,000 está ligeiramente abaixo do valor justo, que é de €215,831, tornando-o efetivamente ao preço justo, com uma diferença de €831 (0,4%) em relação à avaliação de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €215,831 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €215,000 situa-se €831 (0.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €215,000 face à base da zona de Aljustrel e Rio de Moinhos, Aljustrel, Beja de €201,586 (€1,694/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 58/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €201,586, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €215,831 (€1,814/m²), uma diferença de €831 (0.4%) face ao preço pedido de €215,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Aljustrel e Rio de Moinhos · c498e7 | Imóvel em análise | €215,000 | €1,807 | — | 60 | 48 |
| Panoias e Conceição · 375080 | Ativo | €299,000 | €2,020 | 11.8% | — | 45 |
| rua do Lavadouro | Ativo | €305,000 | €2,033 | 12.5% | 60 | 48 |
| Ervidel · 144229 | Ativo | €180,000 | €1,607 | 11.0% | — | 33 |
| Aljustrel e Rio de Moinhos · 5da150 | Ativo | €140,000 | €1,296 | 28.3% | 70 | 43 |
| Mediana | €239,500 | €1,814 | 0.4% | 65 | 44 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade apresenta uma diferença mínima em relação ao seu valor justo, sugerindo que está atualmente ao preço justo de €215,000. Com o seu rendimento limitado e características rurais, pode atrair inquilinos estáveis a longo prazo que procuram acessibilidade em vez de altos retornos de aluguer. Arrendamento familiar Embora a propriedade se encaixe numa estratégia de arrendamento familiar devido ao seu layout de 3 quartos, as classificações de condição e bairro indicam potenciais desafios na atração de famílias de qualidade superior. Dada a sua avaliação justa e o foco agrícola da área, pode servir como uma opção prática para famílias que procuram um estilo de vida tranquilo e rural.
Riscos
Risco de recessão económica Com uma pontuação de estabilidade económica de apenas 30/100, existe um risco significativo de recessões económicas que afetem o valor da propriedade e os rendimentos de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 275 474 €
- Capital próprio necessário
- 103 474 €
- Prestação mensal
- 725 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -891 €
- Preço215 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5656 €
- Imposto do Selo (escritura)1720 €
- Imposto do Selo (crédito)1032 €
- Escritura, registo e banco2016 €
- Obras50 050 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparables come from the surrounding municipality (~15km).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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