Moradia em Panoias e Conceição
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Moradia T3 com 148 m² em Panoias e Conceição, Ourique, à venda por 299 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 238 810 €, 20,1% abaixo do preço pedido. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: vigas à vista, jardim e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T3 com 1 casas de banho de 148 m², certificado energético F. Localizado freguesia de Panoias e Conceição, concelho de Ourique, distrito de Beja. Características Notáveis: A propriedade possui uma vista desobstruída sobre a paisagem do Alentejo, realçando a exposição atraente ao pôr do sol e o potencial para experiências ao ar livre serenas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €299,000 está significativamente acima do valor justo de €238,810, resultando numa sobrevalorização de €60,190 (25.2%). Isso sugere que a propriedade está acima do valor.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Panoias e Conceição · 375080 | Imóvel em análise | €299,000 | €2,020 | — | — | 45 |
| rua de Santa Bárbara | Ativo | €160,000 | €1,441 | 28.7% | 38 | 54 |
| Aljustrel e Rio de Moinhos · 5da150 | Ativo | €140,000 | €1,296 | 35.8% | 70 | 43 |
| Ourique · f10be6 | Ativo | €485,000 | €2,975 | 47.3% | — | 39 |
| Castro Verde e Casével · 3a72a9 | Ativo | €425,000 | €1,786 | 11.6% | 78 | 51 |
| Mediana | €292,500 | €1,614 | 20.1% | 70 | 47 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade não é adequada para arrendamento a longo prazo devido ao seu rendimento bruto de 0% e à sua péssima classificação de condição de 0/100, que indica questões significativas que afastariam potenciais inquilinos. Com um valor justo substancialmente mais baixo do que o seu preço listado, superior em 25,2%, está claro que este investimento está sobrevalorizado nas condições atuais do mercado. Renovação de valor agregado Embora a perspetiva de uma renovação de valor agregado possa parecer atraente, a condição severa da propriedade e os custos associados provavelmente excederão qualquer aumento potencial no valor. Dado que o preço listado está 25,2% acima do valor justo, esta estratégia não é aconselhável, uma vez que a propriedade está sobrevalorizada. Arrendamento familiar As comodidades e as escolas limitadas nesta área rural dificultam a atração de famílias como inquilinos, especialmente com o preço da propriedade sobrevalorizado em 25,2% acima do seu valor justo. A falta de qualidade dos inquilinos e uma baixa classificação de vizinhança de 45/100 complicam ainda mais a viabilidade desta estratégia de arrendamento.
Riscos
Risco de Baixa Estabilidade Económica e de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade económica de 40/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, esta propriedade pode enfrentar desafios na garantia de uma receita de aluguer consistente e no potencial de retenção de inquilinos, indicando um ambiente de investimento arriscado.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 479 380 €
- Capital próprio necessário
- 240 180 €
- Prestação mensal
- 1008 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1239 €
- Preço299 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 536 €
- Imposto do Selo (escritura)2392 €
- Imposto do Selo (crédito)1435 €
- Escritura, registo e banco2218 €
- Obras162 800 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparables come from the surrounding municipality (~15km).
- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
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