Moradia T6, 280 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras

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Visão geral

Moradia T6 com 6 casas de banho de 280 m², certificado energético C. Localizado em avenida Conde São Januário, freguesia de Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta villa exclusiva apresenta amplos jardins e terraços que integram harmoniosamente a vida interior e exterior, complementados por deslumbrantes vistas sobre o mar que realçam a sua atmosfera serena.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €1,400,000 está alinhado com o valor justo de €1,411,154, sitando apenas €11,154 (0,8%) abaixo, indicando que a propriedade está ao preço justo. Buy-to-flip angle. A estratégia de buy-to-flip pode envolver a melhoria da condição da propriedade antes da revenda, aproveitando o apelo do bairro para atrair compradores dispostos a pagar um prémio. Buy-to-let angle. Uma estratégia de aluguer, direcionando-se a famílias a longo prazo ou a turistas de curto prazo, pode render um rendimento bruto estimado de 3,9%, baseado em uma renda mensal em torno de €4,550, otimizando o fluxo de caixa.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias oferece um rendimento bruto de 3,9%, alinhando-se com a demanda estável de arrendamento a longo prazo na área. Dada sua localização e avaliação justa, proporciona uma oportunidade de investimento contínua sem um potencial significativo de valorização. Arrendamento familiar Com um espaçoso layout de 6 quartos e uma pontuação de bairro de 78/100, esta propriedade apela a famílias que procuram opções residenciais perto de Cascais e Lisboa. Embora esteja ao preço justo, a demanda por arrendamentos familiares nesta localização suburban coastal continua robusta. Arrendamento de férias a curto prazo Apesar de sua atraente localização costeira e proximidade com grandes centros urbanos, a avaliação justa do imóvel indica que pode não oferecer uma vantagem competitiva no mercado de arrendamentos de férias a curto prazo. A pontuação de 0/100 na condição sugere que os custos potenciais de renovação podem impactar a rentabilidade geral do arrendamento. Não ideal para Esta propriedade não atende aos critérios para arrendamento para estudantes, uma vez que suas características voltadas para famílias são menos apelativas ao demográfico estudantil. Além disso, não é adequada para investimentos em propriedades industriais ou arrendamentos de baixo custo, já que a posicionamento geral no mercado é voltado para inquilinos de classe média alta.

Riscos

Risco Moderado de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, há um risco significativo de rotatividade de inquilinos, o que pode afetar a consistência da renda de aluguer e aumentar os custos associados à busca de novos inquilinos.

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Comunidade

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