Apartamento em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça)

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 80 m², no 3º andar, construído em 1978, certificado energético D. Localizado freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento está singularmente posicionado para oferecer vistas desobstruídas e possui um arrumo no último andar, aumentando a sua praticidade para a vida urbana.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €260,000 está significativamente abaixo do valor justo de €300,685, indicando que a propriedade está subvalorizada em €40,685 (13,5%). Buy-to-flip angle. Com renovações para elevar a classificação de condição e modernizar os acabamentos, a propriedade poderia ser revendida com lucro, atraindo compradores de primeira viagem ou investidores. Buy-to-let angle. A renda mensal estimada de €867 oferece um rendimento bruto de 4%, tornando-a uma opção viável para arrendamento de longo prazo numa área predominantemente rural.

Avaliação

Valor justo estimado em €300,685 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €260,000 situa-se €40,685 (13.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental O apartamento em Setúbal apresenta uma oportunidade promissora para aluguer a longo prazo, com um rendimento bruto de 4% e uma diferença de 13,5% em relação ao valor justo sugerindo que está subvalorizado. Apesar da localização rural e das amenidades limitadas, a baixa taxa de criminalidade pode atrair inquilinos estáveis que procuram um ambiente seguro. Family rental Esta propriedade dirige-se a famílias que podem apreciar o estilo de vida rural em meio a terrenos agrícolas, beneficiando ao mesmo tempo da área de baixa criminalidade. Com um valor de mercado justo substancialmente superior ao preço listado, tem apelo para famílias que procuram uma boa casa em um bairro seguro. Not ideal for luxury market A propriedade não atende às expectativas do mercado de luxo devido à sua classificação de estado de 66/100 e à localização remota com amenidades limitadas. Compradores do segmento de luxo normalmente procuram acabamentos de alto padrão e conveniências urbanas que esta propriedade não pode fornecer. Not ideal for short-term vacation rental Dada a natureza rural de Setúbal e a falta de atrações nas proximidades, este apartamento é menos adequado para alugueres de curta duração. As amenidades limitadas e as preocupações com a qualidade dos inquilinos poderiam desencorajar visitantes temporários que procuram uma experiência mais vibrante ou urbana.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com um índice de estabilidade económica de 45, existe um risco elevado de flutuações de mercado afetarem negativamente os valores da propriedade.

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Comunidade

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