Apartamento em Corroios
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Apartamento T3 com 94 m² em Corroios, Seixal, à venda por 265 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 279 981 €, em linha com o preço pedido. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 94 m², no 3º andar, construído em 1979, certificado energético D. Localizado em rua António Aleixo, freguesia de Corroios, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento de estilo-mid century foi preservado com detalhes encantadores como chão em parquet consistente e distinta marcenaria em madeira escura, oferecendo uma estética nostálgica numa localização conveniente.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €265,000 situa-se ligeiramente abaixo do valor justo de €279,981, indicando que a propriedade está ao preço justo, com uma diferença de €14,981 (5,4%). Isso sugere que é uma compra viável para potenciais investidores. Buy-to-flip angle. Com as renovações estimadas para melhorar a pontuação de qualidade padrão de 63/100, uma estratégia de comprar e vender poderia gerar lucro na revenda num mercado competitivo como Corroios. Potencialmente, uma propriedade atualizada poderia exigir um preço por metro quadrado significativamente mais alto. Buy-to-let angle. Dada a sua rentabilidade bruta estimada de 4,7% com uma renda mensal em torno de €1,038, o apartamento é um sólido investimento para arrendar. A proximidade de Lisboa aumenta o seu apelo de aluguer, tornando-o atrativo para famílias à procura de alojamento de longo prazo.
Avaliação
Valor justo estimado em €279,981 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €265,000 situa-se €14,981 (5.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €265,000 face à base da zona de Corroios, Seixal, Setúbal de €259,488 (€2,761/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 67/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €259,488, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €279,981 (€2,979/m²), uma diferença de €14,981 (5.4%) face ao preço pedido de €265,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Corroios · 9af729 | Imóvel em análise | €265,000 | €2,819 | — | 60 | 78 |
| Laranjeiro e Feijó · 3a6f79 | Ativo | €290,000 | €3,412 | 21.0% | 65 | 71 |
| rua Adriano Correia de Oliveira S / N | Ativo | €299,000 | €2,990 | 6.1% | 65 | 73 |
| rua União Piedense, 76 | Ativo | €245,000 | €3,224 | 14.3% | 70 | 75 |
| rua Cidade de Luanda, 5 | Ativo | €270,000 | €2,967 | 5.2% | 60 | 78 |
| Mediana | €280,000 | €3,107 | 10.2% | 65 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Localizado numa área suburbana com uma boa classificação de qualidade de bairro de 78/100, este apartamento de 3 quartos oferece um potencial de procura consistente para inquilinos a longo prazo. O rendimento bruto de 4,7% é razoável e alinha-se bem com a avaliação justa da propriedade. Compra e retenção A propriedade está posicionada em Corroios, Seixal, que beneficia da sua proximidade a Lisboa, indicando dinâmicas de mercado sólidas que podem suportar a apreciação a longo prazo. Embora a avaliação atual de €265.000 seja justa, os investidores podem esperar retornos estáveis ao longo do tempo devido às forças económicas e de amenidades da área. Arrendamento familiar Com uma classificação de condição de 63/100, o tamanho e o layout do apartamento são adequados para famílias que procuram uma vida confortável numa localização acessível. Dado que a propriedade está avaliada de forma justa a €265.000, representa uma opção viável para famílias que buscam um ambiente de arrendamento estável numa vizinhança bem classificada.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade pode enfrentar uma recessão devido à sua pontuação de estabilidade económica de 80/100, indicando susceptibilidade a flutuações que podem impactar a procura de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 305 372 €
- Capital próprio necessário
- 93 372 €
- Prestação mensal
- 894 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -341 €
- Preço265 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9156 €
- Imposto do Selo (escritura)2120 €
- Imposto do Selo (crédito)1272 €
- Escritura, registo e banco2136 €
- Obras25 688 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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