Apartamento T3, 100 m² em Laranjeiro e Feijó, Almada
Apartamento T3 com 100 m² em Laranjeiro e Feijó, Almada, à venda por 299 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 278 211 €, em linha com o preço pedido. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 100 m², no 1º andar, certificado energético D. Localizado em rua Adriano Correia de Oliveira S / N, freguesia de Laranjeiro e Feijó, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui duas varandas versáteis com funcionalidade de marquise, melhorando tanto o espaço de vida como o prazer ao ar livre, permitindo também opções de armazenamento adicionais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €299,000 é de €20,789 acima do valor justo de €278,211, representando um prémio de 7,5%. Isso posiciona a propriedade ao preço justo com base nas condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €278,211 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €299,000 situa-se €20,789 (7.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €299,000 face à base da zona de rua Adriano Correia de Oliveira S / N de €289,901 (€2,899/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 61/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €289,901, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €278,211 (€2,782/m²), uma diferença de €20,789 (7.5%) face ao preço pedido de €299,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Adriano Correia de Oliveira S / N | Imóvel em análise | €299,000 | €2,990 | — | 65 | 73 |
| praça Gil Vicente | Ativo | €340,000 | €2,764 | 7.6% | 68 | 74 |
| praceta Camilo Pessanha | Ativo | €280,000 | €2,800 | 6.4% | 70 | 77 |
| rua Bento de Jesus Caraça, 34 | Ativo | €282,000 | €2,738 | 8.4% | 65 | 72 |
| Laranjeiro e Feijó · 875123 | Ativo | €280,000 | €3,373 | 12.8% | 62 | 77 |
| Mediana | €281,000 | €2,782 | 7.0% | 67 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar A propriedade em Laranjeiro e Feijó está ao preço justo de €299,000, alinhando-se de perto com o valor justo de €278,211, indicando um investimento estável para arrendamento familiar. Com um rendimento bruto de 3,7%, proporciona retornos razoáveis numa região com boas reputações para escolas e segurança suburbana. Arrendamento a longo prazo Dada a sua avaliação justa, este apartamento representa uma oportunidade moderada para investimento em arrendamento a longo prazo numa parte desejável da área metropolitana de Lisboa. O rendimento bruto de 3,7% reflete uma demanda consistente de inquilinos, suportada pelas comodidades do bairro e pela segurança geral do ambiente. Renovação com adição de valor Embora a propriedade esteja avaliada de forma justa, pode oferecer potencial limitado para valiosas renovações devido à sua classificação atual de condição de 61/100. Investir em melhorias estratégicas poderia aumentar o seu apelo, mas qualquer potencial deve ser cuidadosamente ponderado em relação à dinâmica de preços atual do mercado.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade pode enfrentar desafios económicos devido à sua pontuação de estabilidade económica de 80/100, que sugere possíveis flutuações na economia local que podem impactar a retenção de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 353 301 €
- Capital próprio necessário
- 114 101 €
- Prestação mensal
- 1008 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -577 €
- Preço299 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 536 €
- Imposto do Selo (escritura)2392 €
- Imposto do Selo (crédito)1435 €
- Escritura, registo e banco2218 €
- Obras36 720 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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