Apartamento T2, 91 m² em Santo António, Lisbon
Apartamento T2 com 91 m² em Santo António, Lisbon, à venda por 580 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 649 849 €, 12% acima do preço pedido. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 91 m², certificado energético C. Localizado em rua Ferreira Lapa, 19, freguesia de Santo António, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. A propriedade possui um terraço acolhedor, oferecendo um espaço exterior excecional no centro da cidade, ideal para relaxamento em meio à vibrante atmosfera de Lisboa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €580,000 está acima do valor justo de €649,849, representando um desconto de €69,849 (10.7%). Isso posiciona a propriedade como uma oportunidade de investimento atrativa.
Avaliação
Valor justo estimado em €649,849 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €580,000 situa-se €69,849 (10.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €580,000 face à base da zona de rua Ferreira Lapa, 19 de €621,923 (€6,834/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 80/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €621,923, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €649,849 (€7,141/m²), uma diferença de €69,849 (10.7%) face ao preço pedido de €580,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Ferreira Lapa, 19 | Imóvel em análise | €580,000 | €6,374 | — | 82 | 88 |
| Penha de França · 9372da | Ativo | €549,000 | €7,732 | 21.3% | 76 | 84 |
| rua Marquesa de Alorna | Ativo | €485,000 | €5,511 | 13.5% | 75 | 83 |
| Santo António · 483ca2 | Ativo | €580,000 | €8,529 | 33.8% | 75 | 90 |
| São Vicente · 938523 | Ativo | €379,900 | €6,550 | 2.8% | 75 | 79 |
| Mediana | €517,000 | €7,141 | 12.0% | 75 | 84 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Santo António, listado por €580,000, apresenta uma forte oportunidade de arrendamento de longo prazo com um rendimento bruto de 3,6%. Dado que a propriedade está subvalorizada em 10,7% em relação ao seu valor justo de €649,849, está bem posicionada para gerar uma renda estável em meio à crescente demanda no mercado residencial prime. Mercado de luxo Com uma classificação de condição de 80/100 e situado numa zona altamente desejável classificada em 88/100, este apartamento apela a compradores do mercado de luxo que procuram espaços de habitação premium no centro de Lisboa. O valor justo de €649,849 sublinha o seu potencial como um investimento de qualidade com atrativas perspetivas de revenda. Buy-and-hold Adquirir esta propriedade por €580,000 representa um investimento estratégico de buy-and-hold, pois tem potencial para valorização dado o intervalo em relação ao seu valor justo. A localização e a condição do apartamento indicam uma sólida retenção de valor a longo prazo, tornando-o uma escolha apelativa para investidores focados em crescimento de capital.
Riscos
Possível Mudança Económica A elevada pontuação de estabilidade económica de 90/100 pode não garantir imunidade a futuras recessões económicas, o que representa um risco para a receita de aluguer consistente de inquilinos com uma pontuação de estabilidade moderadamente alta de 85/100.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 629 334 €
- Capital próprio necessário
- 165 334 €
- Prestação mensal
- 1956 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1031 €
- Preço580 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões33 700 €
- Imposto do Selo (escritura)4640 €
- Imposto do Selo (crédito)2784 €
- Escritura, registo e banco2892 €
- Obras5317 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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