Casa de campo em Estremoz (Santa Maria e Santo André)

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Visão geral

country_house T3 com 2 casas de banho de 259 m², construído em 1951, certificado energético B. Localizado freguesia de Estremoz (Santa Maria e Santo André), concelho de Estremoz, distrito de Évora. Características Notáveis: Esta propriedade inclui 2,3 hectares de terreno rústico versátil com parcelas aráveis e 47 oliveiras, aumentando a sua viabilidade agrícola e comercial.

Resumo financeiro

The valuation. O preço solicitado de €380,000 está ligeiramente acima do valor justo de €368,602, refletindo um prémio de €11,398 (3,1%). Isso indica que a propriedade está ao preço justo no contexto do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €368,602 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €380,000 situa-se €11,398 (3.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta uma oportunidade de investimento estável, dada a sua avaliação justa de €380,000, alinhada com o valor justo de €368,602. No entanto, com um rendimento bruto de zero, a estratégia de arrendamento de longo prazo pode não gerar rendimento imediato num ambiente rural. Renovação de valor acrescentado Investir numa estratégia de renovação de valor acrescentado pode aumentar o atractivo da propriedade, especialmente considerando a sua actual classificação de condição de 63/100. Embora o preço de aquisição seja justo, a oportunidade de melhorar o valor através de renovações deve ser cuidadosamente avaliada à luz da classificação geral do bairro de 52/100. Arrendamento familiar A propriedade está razoavelmente posicionada para uma estratégia de arrendamento familiar, dada a sua dimensão adequada e a avaliação justa. No entanto, as amenidades limitadas nesta comunidade rural podem restringir a procura, exigindo um foco em famílias que buscam um estilo de vida tranquilo em vez de pessoas que preferem conveniências urbanas.

Riscos

Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos A baixa pontuação de estabilidade económica de 35/100, juntamente com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 40/100, indica um alto risco de flutuações na receita de aluguer e potenciais vagas.

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Comunidade

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