Apartamento em Ericeira

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 120 m², no 2º andar, construído em 1997, certificado energético D. Localizado em praceta dos Marquinhos, freguesia de Ericeira, concelho de Mafra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento oferece um espaço de escritório dedicado com excelente luz natural, ideal para trabalho remoto ou como uma sala multifuncional, aumentando a sua atratividade para uma vida prática.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €439,000 está €10,536 (2,5%) acima do valor justo de €428,464, indicando que a propriedade está preço adequadamente em relação às expectativas do mercado. Isso posiciona-a como uma oportunidade de investimento razoavelmente avaliada em Ericeira.

Avaliação

Valor justo estimado em €428,464 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €439,000 situa-se €10,536 (2.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Ericeira, listado em €439,000, apresenta um rendimento bruto de 3,5%, refletindo a procura contínua por habitação residencial perto de Lisboa. Com um valor justo de €428,464, a propriedade está ao preço justo, com uma discrepância de apenas 2,5%, tornando-a uma opção viável para arrendamento a longo prazo. Buy-and-hold Investir neste apartamento de Ericeira está alinhado com uma estratégia de buy-and-hold, dado o seu preço justo e a modesta proximidade a Lisboa, sugerindo receitas de arrendamento estáveis ao longo do tempo. Embora o rendimento seja moderado, o potencial de apreciação a longo prazo nesta área suburbana pode atrair um interesse constante de inquilinos. Arrendamento familiar Esta propriedade é adequada para arrendamentos familiares devido ao seu tamanho e proximidade de comodidades, estando localizada num ambiente suburbano seguro. Embora a classificação do bairro seja de 55/100, o seu preço justo indica que pode atrair famílias que procuram um lugar a longo prazo sem esticar financeiramente.

Riscos

Risco económico e de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade económica de 55 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60, a propriedade enfrenta um risco potencial devido à combinação preocupante de condições económicas abaixo da média e retenção moderada de inquilinos, o que pode resultar em taxas de vacância mais altas ou redução da receita de arrendamento.

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Comunidade

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