Moradia em Vermelha
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Moradia T2 com 68 m² em Vermelha, Cadaval, à venda por 165 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 133 774 €, 18,9% abaixo do preço pedido. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 68 m², construído em 1937, certificado energético F. Localizado freguesia de Vermelha, concelho de Cadaval, distrito de Lisbon. Esta propriedade inclui um terreno adicional de aproximadamente 180 m², oferecendo potencial para expansão ou amenidades ao ar livre, aumentando o seu apelo como projeto de renovação.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €165,000 está €31,226 (23,3%) acima do valor justo de €133,774. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada com base nas condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €133,774 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €165,000 situa-se €31,226 (23.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €165,000 face à base da zona de Vermelha, Cadaval, Lisbon de €135,071 (€1,986/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 37/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €135,071, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €133,774 (€1,967/m²), uma diferença de €31,226 (23.3%) face ao preço pedido de €165,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vermelha · e3aac6 | Imóvel em análise | €165,000 | €2,426 | — | 38 | 53 |
| Peral · 829050 | Ativo | €180,000 | €2,400 | 1.1% | — | 51 |
| rua Primeiro de Dezembro, 14 | Ativo | €160,000 | €2,388 | 1.6% | — | 58 |
| Vermelha · e552ef | Ativo | €397,000 | €1,131 | 53.4% | 55 | 54 |
| Vermelha · 8ee733 | Ativo | €285,000 | €1,781 | 26.6% | 15 | 54 |
| Mediana | €232,500 | €2,085 | 14.1% | 35 | 54 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade não é uma opção atractiva para arrendamento a longo prazo, dado o seu desvio de 23,3% em relação ao valor justo e a sua baixa pontuação de condição de 37/100. Com a classificação média de amenities do bairro de 53/100, pode ter dificuldades em atrair inquilinos fiáveis. Arrendamento familiar Como arrendamento familiar, esta propriedade apresenta desafios devido à sua natureza sobrevalorizada e às características rurais que afetam o emprego e o acesso a escolas. A classificação de condição de 37/100 afasta ainda mais potenciais inquilinos familiares à procura de habitação de qualidade. Compra e retenção Investir nesta propriedade com uma estratégia de compra e retenção é arriscado, uma vez que está avaliada a 23,3% acima do valor justo, o que pode limitar a valorização futura. Além disso, as classificações de amenities e qualidade dos inquilinos do bairro mostram margem significativa para melhoria, indicando dificuldades potenciais em manter o valor da propriedade ao longo do tempo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 45/100, existe um risco elevado de que as recessões de mercado impactem negativamente a receita de aluguer e os valores da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 224 080 €
- Capital próprio necessário
- 92 080 €
- Prestação mensal
- 557 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -206 €
- Preço165 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2822 €
- Imposto do Selo (escritura)1320 €
- Imposto do Selo (crédito)792 €
- Escritura, registo e banco1896 €
- Obras52 250 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 36%).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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