Apartamento em Marco
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Apartamento T3 com 134 m² em Marco, Marco de Canaveses, à venda por 325 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 285 600 €, 12,1% abaixo do preço pedido. A análise de 42 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade, jardim, serra e rio. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 134 m², no 3º andar, certificado energético A. Localizado freguesia de Marco, concelho de Marco de Canaveses, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento possui uma varanda generosa com deslumbrantes vistas para o Rio Tâmega, aumentando o seu apelo com excelente exposição solar para abundante luz natural.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €325,000 está €39,400 (13.8%) acima do valor justo de €285,600, refletindo um estado de sobrevalorizada para esta propriedade. A avaliação sugere potenciais desafios em alcançar um retorno competitivo sobre o investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €285,600 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €325,000 situa-se €39,400 (13.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €325,000 face à base da zona de Marco, Marco de Canaveses, Porto de €215,344 (€1,607/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €215,344, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €285,600 (€2,131/m²), uma diferença de €39,400 (13.8%) face ao preço pedido de €325,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Marco · e3ab47 | Imóvel em análise | €325,000 | €2,425 | — | 80 | 60 |
| Sobretâmega · a805ec | Ativo | €245,000 | €2,207 | 9.0% | 74 | 60 |
| Marco · 190959 | Ativo | €170,000 | €2,125 | 12.4% | — | 61 |
| rua do Tojal | Ativo | €295,000 | €2,138 | 11.9% | 82 | 60 |
| Marco · 5b88a3 | Ativo | €180,000 | €2,769 | 14.2% | 78 | 58 |
| Mediana | €212,500 | €2,173 | 10.4% | 78 | 60 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O preço da propriedade de €325,000 está 13.8% acima do seu valor justo de €285,600, tornando-se um investimento sobrevalorado para estratégias de arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de 2.6%, o retorno financeiro não justifica a avaliação elevada no mercado atual. Manter e alugar A €325,000, este apartamento está sobrevalorizado em relação ao seu valor justo de €285,600, refletindo uma disparidade de 13.8% que sugere um potencial limitado de valorização. O rendimento bruto de 2.6% indica que potenciais investidores de manter e alugar podem ter dificuldades em realizar retornos adequados dadas as avaliações atuais. Arrendamento familiar O apartamento está listado a €325,000, que está 13.8% acima do seu valor justo de €285,600, sugerindo que está sobrevalorizado para uma estratégia de arrendamento familiar. Juntamente com um rendimento bruto de 2.6%, esta avaliação não está alinhada com o rendimento de aluguel esperado para inquilinos orientados para famílias na área.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 60/100 sugere um risco moderado de recessões económicas a afetar os valores da propriedade e as rendas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 356 311 €
- Capital próprio necessário
- 96 311 €
- Prestação mensal
- 1139 €
- Rentabilidade bruta
- 2,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -850 €
- Preço325 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 356 €
- Imposto do Selo (escritura)2600 €
- Imposto do Selo (crédito)1560 €
- Escritura, registo e banco2280 €
- Obras11 516 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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