Apartamento em Azurara
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Apartamento T3 com 134 m² em Azurara, Vila do Conde, à venda por 348 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 410 720 €, 18% acima do preço pedido. Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: estacionamento privativo.
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Visão geral
Apartamento T3 com 0 casas de banho de 134 m². Localizado em rua a Apenas, 650, freguesia de Azurara, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. A proximidade à praia e aos serviços locais aumenta a sua atratividade tanto para residência permanente como para alugueres de férias, oferecendo uma combinação de conforto e vida costeira.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €348,000 está abaixo do valor justo de €410,720 em €62,720 (15.3%). Esta propriedade está subvalorizada, apresentando uma oportunidade potencial para investidores astutos.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua a Apenas, 650 | Imóvel em análise | €348,000 | €2,597 | — | — | 59 |
| Árvore · 001b45 | Ativo | €327,000 | €3,056 | 17.7% | — | 70 |
| rua José Afonso | Ativo | €249,000 | €3,074 | 18.4% | — | 62 |
| rua do Cais dos Assentos | Ativo | €295,500 | €3,144 | 21.0% | 65 | 71 |
| Vila do Conde · 735457 | Ativo | €280,000 | €2,947 | 13.5% | 50 | 68 |
| Mediana | €287,750 | €3,065 | 18.0% | 58 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar O apartamento de 3 quartos em Azurara representa uma opção estrategicamente favorável para arrendamento familiar, uma vez que está atualmente listado a um preço que está 15,3% abaixo do seu valor justo, tornando-o uma oportunidade atrativa para famílias em busca de estabilidade a longo prazo. Com um rendimento decente de 3,3%, esta propriedade pode proporcionar um fluxo de rendimento constante numa área suburbana que é geralmente percebida como segura para a vida familiar. Comprar e manter Esta propriedade serve como um excelente investimento de comprar e manter devido ao seu potencial de valorização, suportado pela diferença de 15,3% face ao valor justo. Dado que está a um preço abaixo do seu valor justo, os investidores podem beneficiar de um crescimento de capital a longo prazo, especialmente na região metropolitana do Porto em desenvolvimento. Arrendamento a longo prazo O apartamento em Vila do Conde está bem posicionado para arrendamento a longo prazo, com um valor justo que sugere uma sólida oportunidade de investimento para rendimento de aluguer. O seu preço atual abaixo do valor justo e uma localização que apela a inquilinos a longo prazo aumentam a sua atratividade no mercado de arrendamento.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A classificação de estabilidade económica de 65 indica um risco moderado de impacto de uma recessão económica, enquanto a classificação de estabilidade do inquilino de 55 sugere taxas de rotatividade mais elevadas que poderiam afetar a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 517 330 €
- Capital próprio necessário
- 238 930 €
- Prestação mensal
- 1174 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -684 €
- Preço348 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 140 €
- Imposto do Selo (escritura)2784 €
- Imposto do Selo (crédito)1670 €
- Escritura, registo e banco2335 €
- Obras147 400 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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