Apartamento T2, 86 m² em Macieira da Maia, Vila do Conde

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 86 m², no 2º andar, construído em 2003, certificado energético D. Localizado freguesia de Macieira da Maia, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento possui uma cozinha mobilada nova com eletrodomésticos modernos e beneficia de uma excelente exposição solar a Este/Oeste, garantindo abundantemente luz natural durante todo o dia.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €245,000 está ligeiramente acima do valor justo de €241,919 em €3,081 (1,3%). Esta posição indica que a propriedade está ao preço justo e reflete sua qualidade e apelo. Buy-to-flip angle. A propriedade poderia ser revendida a um prémio devido aos seus acabamentos atrativos e à proximidade da vizinhança ao Porto, apelando a jovens famílias ou investidores. Uma revenda oportuna poderia render retornos modestos, dependendo das condições do mercado. Buy-to-let angle. A estratégia de arrendamento a longo prazo poderia ser viável neste ambiente suburbano, atraindo famílias à procura de estabilidade. No entanto, o rendimento bruto atual é estimado em 0%, o que implica uma ausência de oportunidade imediata de rendimento de arrendamento.

Avaliação

Valor justo estimado em €241,919 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €245,000 situa-se €3,081 (1.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento T2 em Macieira da Maia pode não oferecer um retorno convincente para arrendamentos a longo prazo, dado o seu rendimento bruto de 0% e o valor justo estar muito próximo do preço de venda. A classificação média de condição de 76/100 e a pontuação do bairro de 65/100 sugerem uma atratividade limitada para inquilinos, potencialmente dificultando a procura de arrendamento. Arrendamento familiar Embora a propriedade esteja adequadamente preço a €245,000, não se apresenta como uma opção atraente para arrendamentos familiares devido à falta de rendimento bruto e às classificações médias de condição e bairro. Famílias à procura de qualidade de vida podem ignorar este apartamento, uma vez que não cumpre os padrões ideais para habitação. Comprar e manter Investir nesta propriedade com uma estratégia de comprar e manter seria desafiante, uma vez que o seu valor justo está apenas ligeiramente abaixo do preço de compra, com um potencial de valorização mínima esperado. A localização suburbana pode ser apelativa para alguns compradores, mas a perspetiva geral de investimento continua cautelosa devido à estagnação dos rendimentos de arrendamento e às condições médias do bairro.

Riscos

Instabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade tem uma pontuação combinada de estabilidade económica e de inquilinos de 65/100, indicando um nível de risco moderado que pode levar a flutuações na receita de aluguer e nas taxas de ocupação.

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Comunidade

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