Moradia em Moncarapacho e Fuseta
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Moradia T5 com 266 m² em Moncarapacho e Fuseta, Olhão, à venda por 1 205 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 248 234 €, em linha com o preço pedido. A análise de 42 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vigas à vista e lareira.
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Visão geral
Moradia T5 com 3 casas de banho de 266 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Moncarapacho e Fuseta, concelho de Olhão, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade possui um sótão deslumbrante com vistas para o mar e uma cozinha independente, além de um diversificado pomar que enriquece as opções de lazer ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,205,000 está €43,234 (3.5%) abaixo do valor justo de €1,248,234, indicando uma avaliação ao preço justo para o imóvel, dada a sua condição e localização. Buy-to-flip angle. Com uma pontuação de condição sólida de 76, a propriedade pode ser comercializada após renovação, aproveitando a atratividade turística do Algarve para atrair compradores dispostos a pagar um prémio. Buy-to-let angle. A renda estimada de €3,012 por mês traduz-se em um rendimento bruto de 3%, tornando-a uma candidata viável para estratégias de aluguel de longo prazo ou aluguel de curta duração em uma região onde o turismo aumenta a demanda.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,248,234 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,205,000 situa-se €43,234 (3.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,205,000 face à base da zona de Moncarapacho e Fuseta, Olhão, Faro de €1,038,525 (€3,904/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,038,525, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,248,234 (€4,693/m²), uma diferença de €43,234 (3.5%) face ao preço pedido de €1,205,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Moncarapacho e Fuseta · e3ad22 | Imóvel em análise | €1,205,000 | €4,530 | — | 72 | 60 |
| Moncarapacho e Fuseta · 4a43f4 | Ativo | €2,650,000 | €10,685 | 135.9% | 80 | 61 |
| rua dos Murtais | Ativo | €790,000 | €4,969 | 9.7% | 72 | 67 |
| autoestrada EM516-1 | Ativo | €1,325,000 | €4,417 | 2.5% | 75 | 51 |
| Moncarapacho e Fuseta · cc9a7d | Ativo | €795,000 | €3,442 | 24.0% | 80 | 60 |
| Mediana | €1,060,000 | €4,693 | 3.6% | 78 | 61 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade, com preço de €1,205,000, oferece um rendimento bruto de 3% e está ao preço justo, com uma diferença de 3,5% para o valor justo. Dada a procura estável de arrendamento no Algarve, pode servir como um gerador de rendimento consistente, mas o rendimento modesto sugere um potencial de fluxo de caixa limitado a longo prazo. Arrendamento de férias a curto prazo Como uma casa de férias numa região turística popular, esta propriedade alinha-se com o apelo do Algarve para arrendamentos de curto prazo; no entanto, a valorização justa indica que está a um preço que reflete o seu valor de mercado percebido. A forte procura sazonal pode proporcionar excelentes taxas de ocupação, mas os investidores potenciais devem ser cautelosos em relação ao rendimento de 3% da propriedade, que limita a rentabilidade. Comprar e manter Com a propriedade a um preço justo de €1,205,000 e 3,5% abaixo do valor justo, apresenta uma oportunidade razoável para apreciação a longo prazo no mercado imobiliário do Algarve. Embora o rendimento atual de 3% não seja particularmente atrativo, o potencial de crescimento de capital pode torná-la uma adição viável a um portfólio diversificado ao longo do tempo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A classificação de estabilidade de inquilinos de 55/100 indica um potencial risco de maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais altas e à instabilidade na renda de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 346 279 €
- Capital próprio necessário
- 382 279 €
- Prestação mensal
- 4064 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2957 €
- Preço1 205 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões90 375 €
- Imposto do Selo (escritura)9640 €
- Imposto do Selo (crédito)5784 €
- Escritura, registo e banco4392 €
- Obras31 088 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (790 000 €–2 650 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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