Apartamento em Venteira
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Apartamento T3 com 67 m² em Venteira, Amadora, à venda por 359 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 268 532 €, 25,2% abaixo do preço pedido. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, soalho de madeira e renovado.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 67 m², construído em 1977, certificado energético C. Localizado freguesia de Venteira, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui azulejos de efeito mármore de alta qualidade nas áreas renovadas e está situado perto de ligações de transporte público para fácil acesso a Lisboa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €359,000 está significativamente acima do valor justo de €268,532, resultando em um prémio inflacionado de €90,468 (33.7%). Esta propriedade está atualmente sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €268,532 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €359,000 situa-se €90,468 (33.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €359,000 face à base da zona de Venteira, Amadora, Lisbon de €212,345 (€3,169/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €212,345, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €268,532 (€4,008/m²), uma diferença de €90,468 (33.7%) face ao preço pedido de €359,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Venteira · e3ad26 | Imóvel em análise | €359,000 | €5,358 | — | — | 77 |
| Massamá e Monte Abraão · a80b2b | Ativo | €640,000 | €5,818 | 8.6% | 73 | 77 |
| avenida Alexandre Salles, 15 | Ativo | €400,000 | €4,444 | 17.1% | 72 | 73 |
| Massamá e Monte Abraão · 15e287 | Ativo | €429,000 | €3,488 | 34.9% | 75 | 67 |
| Massamá e Monte Abraão · 875078 | Ativo | €390,000 | €3,545 | 33.8% | 70 | 74 |
| Mediana | €414,500 | €3,995 | 25.5% | 73 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Venteira, Amadora está listada por €359,000, um significativo 33.7% acima do seu valor justo de €268,532, indicando que não é uma opção atrativa para investimento em arrendamento a longo prazo. Além disso, com um rendimento bruto de apenas 3.5%, os retornos não compensam o preço de entrada inflacionado, tornando esta escolha menos apelativa para esta estratégia. Comprar e manter A estratégia de comprar e manter é prejudicada pela valorização da propriedade de €359,000, que ultrapassa o valor justo em 33.7%, sugerindo um risco de pagamento excessivo. Considerando os retornos mais baixos indicados por um rendimento de 3.5%, a apreciação potencial desta propriedade não justifica o seu preço atual, tornando-a menos viável como um investimento a longo prazo. Arrendamento familiar No contexto de arrendamentos familiares, o preço pedido pela propriedade de €359,000 está substancialmente acima do valor justo justificado de €268,532, levando a uma avaliação de sobrevalorização. Embora a condição da propriedade e as classificações do bairro sejam razoáveis, o custo elevado limita a sua atratividade para potenciais arrendatários familiares à procura de valor pelo seu dinheiro.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade do inquilino de 70/100 indica um potencial para maior rotatividade de inquilinos, o que poderia impactar a renda de aluguer e aumentar os períodos de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 389 808 €
- Capital próprio necessário
- 102 608 €
- Prestação mensal
- 1211 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -678 €
- Preço359 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 020 €
- Imposto do Selo (escritura)2872 €
- Imposto do Selo (crédito)1723 €
- Escritura, registo e banco2362 €
- Obras7831 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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