Apartamento em Massamá e Monte Abraão
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 123 m² em Massamá e Monte Abraão, Sintra, à venda por 429 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 437 253 €, em linha com o preço pedido. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 123 m², no 3º andar, construído em 2000, certificado energético C. Localizado freguesia de Massamá e Monte Abraão, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui um espaço de armazenamento privado de 8 m² e apresenta acabamentos de alta qualidade na cozinha e casas de banho, acrescentando valor e conveniência significativos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €429,000 está posicionado ligeiramente abaixo do valor justo de €437,253, situando-se €8,253 (1,9%) abaixo do valor calculado, o que denota uma avaliação ao preço justo. Buy-to-flip angle. A estratégia foca numa potencial revenda ou atacado após pequenas melhorias cosméticas para aumentar o apelo, permitindo uma saída lucrativa. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €1,216 por mês, a propriedade oferece um rendimento bruto de 3,4%, tornando-a atraente para alugueres de longo prazo num mercado suburbano forte.
Avaliação
Valor justo estimado em €437,253 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €429,000 situa-se €8,253 (1.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €429,000 face à base da zona de Massamá e Monte Abraão, Sintra, Lisbon de €335,572 (€2,728/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €335,572, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €437,253 (€3,555/m²), uma diferença de €8,253 (1.9%) face ao preço pedido de €429,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Massamá e Monte Abraão · 15e287 | Imóvel em análise | €429,000 | €3,488 | — | 75 | 67 |
| avenida dos Missionários, 3 | Ativo | €310,000 | €3,875 | 11.1% | 84 | 73 |
| Massamá e Monte Abraão · 875078 | Ativo | €390,000 | €3,545 | 1.7% | 70 | 74 |
| rua Silva Porto, 6 | Ativo | €360,000 | €3,564 | 2.2% | 72 | 75 |
| Massamá e Monte Abraão · 96c3b7 | Ativo | €350,000 | €3,571 | 2.4% | 70 | 74 |
| Mediana | €355,000 | €3,568 | 2.3% | 71 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta um rendimento razoável de 3,4% bruto, o que é típico na área de Massamá e Monte Abraão. A sua proximidade a Lisboa e as sólidas comodidades do bairro apoiam uma demanda estável por arrendamentos de longo prazo. Arrendamento familiar Este apartamento de 3 quartos ultrapassa ligeiramente o valor justo, no entanto, está bem posicionado numa ambiente suburbano ideal para famílias. A pontuação de 67/100 da qualidade do bairro indica uma infraestrutura capaz para a vida familiar, tornando-o uma opção viável para investimentos em arrendamento familiar. Compra e manutenção Para uma estratégia de compra e manutenção, esta propriedade está alinhada com uma avaliação justa a €429,000, estando quase ao seu valor justo. A forte economia regional e as boas comodidades locais sugerem que manter esta propriedade para valorização futura pode ser benéfico, apesar do preço atual.
Riscos
Risco de Rotatividade de Inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100, existe um risco elevado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a um aumento das vagas e custos associados.**
Faça as contas
- Custo total de compra
- 469 211 €
- Capital próprio necessário
- 126 011 €
- Prestação mensal
- 1447 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -835 €
- Preço429 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões21 620 €
- Imposto do Selo (escritura)3432 €
- Imposto do Selo (crédito)2059 €
- Escritura, registo e banco2530 €
- Obras10 570 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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