Apartamento T3, 113 m² em Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra, Setúbal

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 113 m², construído em 2019, certificado energético D. Localizado em rua Quinta da Amizade, 32, freguesia de Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra, concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Este apartamento possui um amplo terraço de 142,89m² equipado com churrasqueira, ideal para reuniões ao ar livre e entretenimento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €435,000 ultrapassa o valor justo de €350,380 em €84,620 (24.2%), indicando que esta propriedade está sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda exigiria um orçamento para renovação que aumentasse o apelo da propriedade, visando uma revenda rápida a um preço mais alto. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 2.6%, a estratégia para arrendamento a longo prazo visa gerar aproximadamente €943 por mês em rendimento, tornando-se uma oportunidade de investimento de menor rendimento.

Tese de investimento

Aluguer de longo prazo O rendimento bruto do apartamento de 2,6% não é suficiente para atrair investimento sério em aluguer de longo prazo, especialmente considerando que o preço de listagem está 24,2% acima do valor justo. Além disso, a baixa classificação do bairro de 46/100 indica uma atratividade limitada para inquilinos, reduzindo as chances de garantir inquilinos fiáveis a longo prazo. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção apresenta riscos significativos devido ao seu rendimento bruto de apenas 2,6% e a uma avaliação sobrevalorizada que está 24,2% acima do valor justo. A combinação de uma classificação questionável do bairro de 46/100 e a má condição da propriedade prejudica ainda mais o seu potencial para valorização a longo prazo. Renovação de valor acrescentado Apesar dos potenciais benefícios de uma renovação de valor acrescentado, o apartamento continua a ser sobrevalorizado em 24,2%, o que exige uma consideração cuidadosa do investimento inicial em relação aos custos de renovação antecipados. Além disso, com uma classificação de condição de 0/100, a viabilidade financeira de renovações significativas torna-se questionável, particularmente num bairro com uma pontuação de apenas 46/100. Não ideal para aluguer de curto prazo Dado o preço de listagem atual que está 24,2% acima do valor justo, a propriedade não suporta uma estratégia de aluguer de curto prazo viável, uma vez que o rendimento bruto de 2,6% não atende às expectativas para este segmento de mercado. Além disso, o carácter industrial da área acrescenta mais desafios à atração de turistas ou inquilinos de curto prazo. Não ideal para habitação estudantil O sobrepreço da propriedade de 24,2% e o baixo rendimento bruto de 2,6% criam ceticismo quanto ao seu potencial de investimento no mercado de habitação estudantil. Adicionalmente, a classificação do bairro de 46/100 sugere instalações e atratividade inadequadas para o grupo demográfico de estudantes. Não ideal para o mercado de luxo Esta propriedade, sobrevalorizada em 24,2%, não é adequada para o mercado de luxo, onde se esperam retornos mais elevados. Juntamente com uma classificação preocupante do bairro de 46/100, o investimento não atende aos critérios de qualidade ou preço para ofertas de habitação de luxo.

Riscos

Alto Risco Económico A propriedade tem uma baixa pontuação de estabilidade económica de 35/100, indicando potenciais vulnerabilidades no mercado local que podem impactar negativamente os retornos do investimento.

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Comunidade

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