Edifício de uso misto em Mafamude e Vilar do Paraíso
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Edifício de uso misto T0 com 26 m² em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, à venda por 50 000 €. A análise de 4 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente).
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 26 m². Localizado em rua 14 Outubro, freguesia de Mafamude e Vilar do Paraíso, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: A unidade inclui maquinaria especializada da marca Union para lavagem a seco, garantindo eficiência operacional com uma clientela local leal já estabelecida.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa confiável do valor justo. A falta de dados impede uma avaliação precisa da posição de mercado da propriedade.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua 14 Outubro | Imóvel em análise | €50,000 | €1,923 | — | 60 | 73 |
| Mafamude e Vilar do Paraíso · 5d6dac | Ativo | €21,600,000 | €1,440 | 25.1% | — | 66 |
| rua dos Caldeireiros | Ativo | €765,000 | €2,484 | 29.2% | — | 76 |
| rua de São Francisco | Ativo | €830,000 | €2,039 | 6.0% | 75 | 77 |
| Santa Marinha e São Pedro da Afurada · 52306d | Ativo | €100,000 | €943 | 50.9% | — | 79 |
| Mediana | €797,500 | €1,740 | 9.5% | 75 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade oferece uma oportunidade para arrendamento de longo prazo numa vizinhança que possui uma pontuação de qualidade razoável de 73/100, proporcionando potencial acesso a inquilinos estáveis. Apesar do rendimento atual de zero, a crescente área metropolitana do Porto apresenta diversas oportunidades económicas para atrair residentes a longo prazo. Comprar e manter Investir nesta propriedade permite uma estratégia de comprar e manter numa localização com fortes amenities suburbanas típicas do Porto, indicando resiliência e potencial de valorização ao longo do tempo. A classificação geral de condição de 65/100 sugere potencial para melhorias graduais que podem aumentar seu valor a longo prazo. Arrendamento familiar Este edifício misto de 0 quartos pode atender a arrendamentos familiares, especialmente considerando as amenities suburbanas circundantes que são atraentes para a vida familiar. A pontuação de qualidade da vizinhança sinaliza que pode atrair famílias à procura de opções de habitação estáveis na área metropolitana do Porto.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos O índice de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um potencial para taxas de rotatividade mais altas, o que pode levar a períodos de vacância aumentados e custos associados.
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Comunidade
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