Moradia em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 184 m² em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, à venda por 450 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 414 520 €, em linha com o preço pedido. A análise de 39 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 184 m², construído em 1997, certificado energético C. Localizado freguesia de Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Esta propriedade dispõe de uma garagem integrada com porta automática, proporcionando conveniência e segurança para até dois veículos no centro da cidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €450,000 está acima do valor justo de €414,520 em €35,480 (8.6%). Esta propriedade está ao preço justo no atual panorama do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €414,520 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €450,000 situa-se €35,480 (8.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €450,000 face à base da zona de Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, Porto de €305,218 (€1,659/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €305,218, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €414,520 (€2,253/m²), uma diferença de €35,480 (8.6%) face ao preço pedido de €450,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · 51c9a9 | Imóvel em análise | €450,000 | €2,446 | — | 78 | 65 |
| rua do Arquitecto Fernandes Amorim | Ativo | €450,000 | €2,195 | 10.2% | 75 | 61 |
| rua Doutor Abel Varzim, 117 | Ativo | €605,000 | €1,479 | 39.5% | 71 | 59 |
| rua 1º de Maio | Ativo | €439,000 | €2,311 | 5.5% | 75 | 59 |
| Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · 6227fa | Ativo | €439,000 | €2,323 | 5.0% | 69 | 58 |
| Mediana | €444,500 | €2,253 | 7.9% | 73 | 59 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de 2,8%, que se alinha com a procura estável de arrendamentos, tipicamente encontrada em áreas próximas de cidades maiores como Porto. Dada a avaliação do valor justo de €414,520, o preço de listagem atual indica que os retornos de arrendamento podem não ser atraentes em comparação com outras opções de investimento. Comprar e manter Manter esta propriedade poderia resultar numa apreciação de capital moderada devido à sua localização em um ambiente suburbano que beneficia de estabilidade económica. No entanto, dada a classificação justa do preço de listagem em relação ao seu valor justo, os potenciais ganhos com a apreciação podem ser limitados. Arrendamento familiar Embora a propriedade ofereça espaço adequado e uma condição razoável, o rendimento bruto de 2,8% sugere que pode não proporcionar retornos financeiros significativos para famílias em busca de opções de aluguel. A posição de preço justo também implica que alugar para famílias pode resultar em recompensas que são apenas marginalmente melhores do que outras opções habitacionais convencionais. Não ideal para: Arrendamento de férias a curto prazo Dada a natureza suburbana da propriedade e a sua classificação, é improvável que atraia uma receita consistente de arrendamento de férias a curto prazo. A classificação moderada da área também indica que pode não atender às exigências específicas dos turistas em busca de locais premium.
Riscos
Risco de volatilidade económica A pontuação de estabilidade económica de 60 indica um risco moderado de descidas económicas, que podem impactar a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 497 453 €
- Capital próprio necessário
- 137 453 €
- Prestação mensal
- 1518 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1030 €
- Preço450 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3600 €
- Imposto do Selo (crédito)2160 €
- Escritura, registo e banco2580 €
- Obras15 813 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, Porto
Moradia | 3 qts | 1 wc | 92 m²
Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim, Porto
Moradia | 3 qts | 2 wc | 90 m² | Construído 1937
Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim, Porto
Moradia | 2 qts | 2 wc | 198 m² | Construído 2011
Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim, Porto
Moradia | 3 qts | 2 wc | 198 m²
Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, Porto
Moradia | 3 qts | 2 wc | 128 m²
Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, Porto
Moradia | 2 qts | 2 wc | 213 m² | Construído 2008
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito