Apartamento em Arroios
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Apartamento T3 com 93 m² em Arroios, Lisbon, à venda por 549 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 603 281 €, em linha com o preço pedido. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 93 m², construído em 1982, certificado energético C. Localizado freguesia de Arroios, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento beneficia de uma altura de primeiro andar, apesar de estar registado como r/c, melhorando a privacidade enquanto permite muita luz natural através de janelas de vidro duplo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €549,000 está €54,281 (9.0%) abaixo do valor justo de €603,281, indicando que a propriedade está corretamente avaliada com base nas condições atuais do mercado. Isso posiciona-a como uma oportunidade de investimento ao preço justo em Arroios, Lisboa.
Avaliação
Valor justo estimado em €603,281 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €549,000 situa-se €54,281 (9.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €549,000 face à base da zona de Arroios, Lisbon, Lisbon de €568,190 (€6,110/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €568,190, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €603,281 (€6,487/m²), uma diferença de €54,281 (9.0%) face ao preço pedido de €549,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Arroios · 76ad55 | Imóvel em análise | €549,000 | €5,903 | — | 72 | 81 |
| Santa Maria Maior · 57fb40 | Ativo | €315,000 | €2,128 | 63.9% | 72 | 83 |
| avenida Almirante Reis, 48 | Ativo | €464,000 | €4,833 | 18.1% | 70 | 85 |
| rua dos Açores, 53 | Ativo | €560,000 | €5,283 | 10.5% | 75 | 79 |
| São Vicente · 828e8c | Ativo | €499,900 | €7,691 | 30.3% | 80 | 81 |
| Mediana | €481,950 | €5,058 | 14.3% | 74 | 82 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Arroios apresenta um rendimento bruto de 3,6%, que está alinhado com as expectativas do mercado da região, sugerindo uma receita de aluguer estável. No entanto, considerando que atualmente está avaliada em €549,000 em comparação com um valor justo de €603,281, o investimento pode não gerar um potencial significativo de apreciação a longo prazo. Arrendamento de férias de curto prazo Com Arroios a ser uma localização central e desejável em Lisboa, a propriedade pode atrair uma demanda constante de alugueres de curto prazo, mas o rendimento de 3,6% indica retornos modestos. A diferença de 9,0% em relação ao valor justo sugere que, embora a propriedade possa servir um propósito nesta estratégia, o seu preço não a coloca como uma oportunidade de investimento atraente. Compra e manutenção Manter a propriedade para apreciação a longo prazo pode ser uma estratégia válida, dada a classificação de qualidade do bairro de 81/100 e a demanda geral em Lisboa central. No entanto, com uma estimativa de valor justo que excede a sua listagem atual, o potencial da propriedade para crescimento de valor parece limitado nas condições atuais do mercado.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica que pode haver um risco de rotatividade, o que pode levar a custos de vacância potenciais e flutuações na receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 600 934 €
- Capital próprio necessário
- 161 734 €
- Prestação mensal
- 1852 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -982 €
- Preço549 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões31 220 €
- Imposto do Selo (escritura)4392 €
- Imposto do Selo (crédito)2635 €
- Escritura, registo e banco2818 €
- Obras10 869 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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