Apartamento em Águas Livres
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Apartamento T2 com 72 m² em Águas Livres, Amadora, à venda por 289 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 315 947 €, em linha com o preço pedido. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 72 m², no 1º andar, construído em 1982, certificado energético D. Localizado em praceta do Infantário, freguesia de Águas Livres, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A área de jantar envidraçada da sala de estar amplifica a luz natural e oferece vistas cénicas das árvores circundantes, criando uma atmosfera convidativa para convívios.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €289,900 está posicionado abaixo do valor justo de €315,947, situando-se em €26,047 (8.2%) abaixo do equivalente de mercado. Verdict: ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €315,947 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €289,900 situa-se €26,047 (8.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €289,900 face à base da zona de praceta do Infantário de €248,677 (€3,454/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €248,677, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €315,947 (€4,388/m²), uma diferença de €26,047 (8.2%) face ao preço pedido de €289,900.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praceta do Infantário | Imóvel em análise | €289,900 | €4,026 | — | 82 | 74 |
| Benfica · 82c882 | Ativo | €430,000 | €6,825 | 69.5% | 75 | 74 |
| rua João Crisóstomo de Sá, 12B | Ativo | €320,000 | €4,267 | 6.0% | 73 | 72 |
| praceta António Feliciano de Castilho, 6 | Ativo | €420,000 | €5,385 | 33.7% | 78 | 67 |
| rua Engenheiro Lúcio de Azevedo | Ativo | €315,000 | €4,500 | 11.8% | 70 | 75 |
| Mediana | €370,000 | €4,943 | 22.8% | 74 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar O apartamento de 2 quartos em Águas Livres oferece um rendimento bruto de 3,8%, tornando-se uma opção estável para arrendamento familiar, especialmente devido à proximidade suburbana a Lisboa. Com uma diferença de 8,2% em relação ao valor justo, a propriedade está bem posicionada para atrair inquilinos a longo prazo à procura de espaço de habitação de qualidade. Comprar e manter Esta propriedade está avaliada ao preço justo em €289,900, mostrando um rendimento de 3,8% que sugere um potencial de rendimento de arrendamento estável enquanto se mantém a valorização a longo prazo em um subúrbio desejável de Lisboa. A boa classificação de condição de 78/100 apoia sua atratividade para uma futura revenda, apesar de estar avaliada ao preço justo. Arrendamento a longo prazo A proximidade do apartamento ao centro de Lisboa aumenta sua atratividade para arrendamento a longo prazo, apoiada por um rendimento bruto de 3,8% indicativo de um investimento sólido. Embora sua avaliação justa indique que não é um negócio, a sua classificação de qualidade de vizinhança de 74/100 sugere uma demanda consistente por arrendamentos nesta área.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica e de Inquilinos Os índices de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos, ambos a 70/100, indicam um risco potencial de flutuações na receita de aluguer e nas taxas de ocupação devido a incertezas económicas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 312 892 €
- Capital próprio necessário
- 80 972 €
- Prestação mensal
- 978 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -490 €
- Preço289 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 899 €
- Imposto do Selo (escritura)2319 €
- Imposto do Selo (crédito)1392 €
- Escritura, registo e banco2196 €
- Obras6188 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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