Apartamento em Tavira (Santa Maria e Santiago)

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 96 m², no 1º andar, construído em 2002, certificado energético B. Localizado freguesia de Tavira (Santa Maria e Santiago), concelho de Tavira, distrito de Faro. O apartamento possui tetos altos e pavimento em madeira escura de alta qualidade, aumentando a sensação de amplitude e elegância em todas as áreas de estar.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €398,000 está €47,103 (10.6%) abaixo do seu valor justo de €445,103, indicando que a propriedade está subvalorizada e apresenta uma oportunidade de investimento potente. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda visa capitalizar a demanda local, realizando pequenas renovações no apartamento para aumentar o apelo estético e assegurar um preço premium num mercado em crescimento. Buy-to-let angle. Com uma renda mensal estimada de €1,194, o rendimento bruto de 3,6% sugere um fluxo de caixa estável, posicionando-o bem para estratégias de arrendamento a longo e curto prazo num local amigo do turismo.

Avaliação

Valor justo estimado em €445,103 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €398,000 situa-se €47,103 (10.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Short-term vacation rental Dada a competitividade do preço da propriedade em €398.000, que está 10,6% abaixo do valor justo de €445.103, é uma oportunidade atractiva para gerar rendimento através de alugueres de curto-prazos na região turística do Algarve. Com um rendimento bruto de 3,6% e o tamanho e localização apelativos do apartamento, capitaliza bem sobre a afluência de turistas que procuram alojamento. Buy-and-hold Investir neste apartamento T2 apresenta uma forte estratégia de buy-and-hold, especialmente uma vez que o seu preço de listagem atual reflete um gap favorável em relação ao mercado justo. A avaliação geral da condição de 77/100 sugere qualidade e potencial de valorização ao longo do tempo, garantindo um ativo fiável numa região com demanda contínua. Family rental Dado o preço acessível da propriedade em comparação com o seu valor justo e a crescente demanda residencial em Tavira, pode servir eficazmente como um aluguer familiar. O seu tamanho e localização favoráveis atrairiam inquilinos de longo prazo, garantindo um fluxo de caixa estável com a abordagem e gestão certas.

Riscos

Risco Económico Moderado Com uma pontuação de estabilidade económica de 55 em 100, existe um risco significativo de que flutuações económicas locais possam impactar negativamente o valor da propriedade e a procura de aluguer.

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Comunidade

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