Moradia em Foz do Arelho

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Visão geral

Moradia T7 com 4 casas de banho de 230 m², construído em 1987, certificado energético E. Localizado freguesia de Foz do Arelho, concelho de Caldas da Rainha, distrito de Leiria. Características Notáveis: A propriedade possui duas entradas autónomas, aumentando a flexibilidade para potenciais rendimentos de aluguer ou habitação multi-geracional, além de um terraço panorâmico com vistas desimpedidas sobre os arredores.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €435,000 coloca-se €24,720 (6.0%) acima do valor justo de €410,280, indicando uma propriedade relativamente valorizada que pode atrair compradores em busca de construção padrão com carácter local. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de comprar para revender poderia explorar o modesto aumento do mercado rural em Foz do Arelho, onde uma renovação estratégica poderia aumentar o apelo visual da propriedade, permitindo uma revenda com lucro. Buy-to-let angle. Tendo em conta o tamanho e a configuração da propriedade, uma abordagem de compra para arrendar poderia direcionar-se para arrendamentos familiares, atraindo inquilinos que necessitam de alojamento espaçoso num ambiente rural mais calmo, embora os rendimentos de arrendamento atuais sejam projetados em 0%.

Avaliação

Valor justo estimado em €410,280 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €435,000 situa-se €24,720 (6.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade, com um valor justo de €410,280, está atualmente listada a €435,000, o que representa uma posição justa no mercado. No entanto, com um rendimento bruto de 0% e uma pontuação de 50/100 para o bairro, o potencial de arrendamento a longo prazo pode ser limitado devido ao ambiente rural e à falta de comodidades. Arrendamento familiar Embora a propriedade seja espaçosa com 7 quartos, o preço listado de €435,000 está razoavelmente alinhado com o seu valor justo de €410,280. No entanto, a pontuação baixa do bairro de 50/100 e a classificação de condição de 63/100 sugerem que pode não atrair inquilinos familiares em busca de áreas de maior qualidade. Buy-and-hold Com um preço de listagem de €435,000, esta casa de 7 quartos mantém-se estável no mercado, uma vez que é considerada ao preço justo face ao seu valor justo de €410,280. No entanto, a combinação de um rendimento bruto de 0% e uma classificação do bairro de 50/100 indica um ambiente de investimento desafiador para a valorização a longo prazo. Não ideal para arrendamento de férias a curto prazo, mercado de luxo ou habitação estudantil.

Riscos

Risco de baixa estabilidade económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 45/100 sugere uma volatilidade potencial na retenção de inquilinos e no valor da propriedade.

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Comunidade

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