Apartamento em Canidelo
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Apartamento T3 com 139 m² em Canidelo, Vila Nova de Gaia, à venda por 625 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 576 877 €, em linha com o preço pedido. A análise de 37 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 com 3 casas de banho de 139 m², construído em 2021, certificado energético B. Localizado freguesia de Canidelo, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. A proximidade à Praia de Lavadores oferece um estilo de vida costeiro único, complementado por acabamentos de alta qualidade e uma moderna lareira suspensa que realça o ambiente luxuoso do apartamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €625,000 está 8.3% acima do valor justo de €576,877, indicando um ligeiro prémio. Esta avaliação sugere que, embora a propriedade seja apelativa, não é considerada um bom negócio ou significativamente subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €576,877 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €625,000 situa-se €48,123 (8.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €625,000 face à base da zona de Canidelo, Vila Nova de Gaia, Porto de €527,641 (€3,796/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 84/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €527,641, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €576,877 (€4,150/m²), uma diferença de €48,123 (8.3%) face ao preço pedido de €625,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Canidelo · 76af9f | Imóvel em análise | €625,000 | €4,496 | — | 89 | 71 |
| Lordelo do Ouro e Massarelos · caa195 | Ativo | €850,000 | €4,942 | 9.9% | 80 | 83 |
| rua António Joaquim Simão da Mota | Ativo | €425,000 | €3,373 | 25.0% | 85 | 69 |
| avenida Afonso de Albuquerque, 240 | Ativo | €760,000 | €6,552 | 45.7% | 87 | 80 |
| rua do Ouro, 976 | Ativo | €900,000 | €4,891 | 8.8% | 82 | 75 |
| Mediana | €805,000 | €4,917 | 9.3% | 84 | 78 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento T3 em Canidelo oferece um rendimento bruto razoável de 2,8%, tornando-o uma opção estável para investidores que buscam rendimento de arrendamento de longo prazo. Com uma avaliação justa de €625,000 versus o valor justo de €576,877, esta propriedade está bem posicionada para uma ocupação sustentada, mas pode não proporcionar um crescimento de capital imediato significativo. Manter e esperar A classificação de condição da propriedade em Canidelo de 84/100 indica que está bem mantida, adequada para investidores de longo prazo que visam beneficiar-se da valorização gradual na área metropolitana do Porto. Embora esteja avaliada ao preço justo, a sua proximidade com as amenidades culturais e económicas do Porto augura bem para manter a propriedade em ciclos de mercado. Arrendamento familiar Dada a sua ampla disposição e condições de habitação favoráveis, o apartamento é bem adequado para arrendamentos familiares na vizinhança de Canidelo. A avaliação justa suporta um investimento sustentável, uma vez que a localização proporciona acesso a amenidades locais e um ambiente apelativo para famílias, sem estar posicionado como uma oferta de luxo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, existe um risco moderado de maior rotatividade de inquilinos, o que pode impactar a renda de aluguel consistente e aumentar os períodos de vazio.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 673 300 €
- Capital próprio necessário
- 173 300 €
- Prestação mensal
- 2108 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1445 €
- Preço625 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões37 300 €
- Imposto do Selo (escritura)5000 €
- Imposto do Selo (crédito)3000 €
- Escritura, registo e banco3000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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