Apartamento em Canidelo

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Visão geral

Apartamento T3 com 3 casas de banho de 131 m², construído em 2001, certificado energético C. Localizado freguesia de Canidelo, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento inclui uma ilha de cozinha moderna e um espaçoso terraço de 37 m², perfeito para entretenimento ao ar livre e para potenciar o espaço de estar.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €460,000 está posicionado ligeiramente acima do valor justo de €434,999, mostrando uma diferença de €25,001 (5.7%). O veredicto de avaliação indica que a propriedade está ao preço justo.

Avaliação

Valor justo estimado em €434,999 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €460,000 situa-se €25,001 (5.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, embora com um preço de €460,000 contra um valor justo de €434,999, apresenta um diferencial de 5.7%, indicando que está ao preço justo no mercado atual. Com um rendimento bruto de 3.5% e uma pontuação de 83/100 em condição, representa uma opção razoável para ocupação estável a longo prazo em um ambiente suburbano perto do Porto. Arrendamento familiar Dada a localização suburbana da propriedade e a proximidade de comodidades típicas, ela apresenta apelo para famílias que buscam um espaço de vida confortável. Embora a avaliação se alinhe com os preços justos de mercado, seu rendimento bruto de 3.5% sugere potencial para uma renda de aluguel estável de inquilinos familiares. Compra e manutenção Embora a propriedade esteja ao preço justo, sua localização em Canidelo, Vila Nova de Gaia, oferece uma oportunidade de investimento estável ao longo do tempo, especialmente considerando sua pontuação de condição de 83/100. Os investidores podem antecipar uma potencial valorização no futuro, apoiada pela estabilidade geral do mercado imobiliário suburbano. Não é ideal para: A propriedade não é adequada para alugueres de curta duração ou alojamento de estudantes, uma vez que não se alinha com as características de demanda normalmente associadas a esses mercados. Além disso, dada a sua classificação média de 70/100 na vizinhança, falta-lhe a exclusividade necessária para atrair o mercado de luxo.

Riscos

[Risco de Dependência Económica] A pontuação de estabilidade económica de 70 sugere uma dependência moderada de fatores económicos locais, enquanto a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65 indica potenciais flutuações na retenção de inquilinos, refletindo um risco de volatilidade de receitas.

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Comunidade

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