Apartamento T3, 113 m² em Alhos Vedros, Moita

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 113 m², no 1º andar, construído em 1997, certificado energético C. Localizado em rua de São Lourenço, freguesia de Alhos Vedros, concelho de Moita, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento inclui um espaço de arrumação no sótão e apresenta uma sala de estar com mais de 20m², proporcionando amplo espaço para relaxamento e entretenimento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedir de €290,000 está ligeiramente acima do valor justo de €287,010, indicando uma diferença de €2,990 ou 1,0%. Dada a proximidade ao seu valor justo, esta propriedade pode ser considerada ao preço justo.

Avaliação

Valor justo estimado em €287,010 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €290,000 situa-se €2,990 (1.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Este apartamento T3 em Alhos Vedros oferece um rendimento bruto de 2,9%, o que está em línea com o valor justo de €287.010. Dada a pontuação do bairro de 72/100, permanece uma opção adequada para inquilinos que procuram um estilo de vida suburbano, mantendo a renda de arrendamento estável. Arrendamento familiar Com 113m² de área, esta propriedade é bem adequada para famílias que procuram acomodações a longo prazo, alcançando um rendimento de 2,9% e alinhando-se estreitamente com seu valor justo. A pontuação da condição do apartamento de 70/100 indica que é habitável e suficientemente funcional para as necessidades familiares em um contexto suburbano. Buy-and-hold Investir neste apartamento como uma estratégia de compra e manutenção pode ser justificável dada sua avaliação justa de €290.000 e rendimento modesto de 2,9%. Com o tempo, à medida que a área suburbana de Lisboa cresce, a propriedade pode manter seu valor ou valorizar, tornando-se uma adição estável a um portfólio de investimento. Não ideal para arrendamento de curto-prazos A propriedade não se presta bem a oportunidades de arrendamento de curto-prazos devido à sua localização suburbana e rendimento inferior, que não é competitivo com mercados urbanos. Portanto, os retornos potenciais podem não justificar as complexidades adicionais de gestão e operação associadas a esta estratégia de arrendamento. Não ideal para o mercado de luxo Este apartamento alinha-se mais com ofertas de nível médio do que com o mercado de luxo, conforme refletido em seu valor justo e na menor pontuação para as características do bairro. Inquilinos de alta gama têm menos probabilidade de se sentirem atraídos por uma propriedade em uma região definida por características suburbanas, limitando os retornos potenciais no setor de luxo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade apresenta um risco de recessão económica devido a uma classificação de estabilidade económica moderada de 70/100, o que pode afetar a retenção de inquilinos e a estabilidade da renda.

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Comunidade

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