Fachada do edifício — Duplex T2 com 123 m² em Castêlo da Maia, Maia (fotografia 1 de 41)
Arrecadação — Duplex T2 com 123 m² em Castêlo da Maia, Maia (fotografia 2 de 41)
Garagem — Duplex T2 com 123 m² em Castêlo da Maia, Maia (fotografia 3 de 41)
Garagem — Duplex T2 com 123 m² em Castêlo da Maia, Maia (fotografia 4 de 41)
Casa de banho — Duplex T2 com 123 m² em Castêlo da Maia, Maia (fotografia 5 de 41)
Garagem — Duplex T2 com 123 m² em Castêlo da Maia, Maia (fotografia 6 de 41)
Casa de banho — Duplex T2 com 123 m² em Castêlo da Maia, Maia (fotografia 7 de 41)
Quarto — Duplex T2 com 123 m² em Castêlo da Maia, Maia (fotografia 8 de 41)
Cozinha — Duplex T2 com 123 m² em Castêlo da Maia, Maia (fotografia 9 de 41)
Escadas — Duplex T2 com 123 m² em Castêlo da Maia, Maia (fotografia 10 de 41)
Sala de estar — Duplex T2 com 123 m² em Castêlo da Maia, Maia (fotografia 11 de 41)
Escadas — Duplex T2 com 123 m² em Castêlo da Maia, Maia (fotografia 12 de 41)
Quarto — Duplex T2 com 123 m² em Castêlo da Maia, Maia (fotografia 13 de 41)
Quarto — Duplex T2 com 123 m² em Castêlo da Maia, Maia (fotografia 14 de 41)
Quarto — Duplex T2 com 123 m² em Castêlo da Maia, Maia (fotografia 15 de 41)
Casa de banho — Duplex T2 com 123 m² em Castêlo da Maia, Maia (fotografia 16 de 41)
Casa de banho — Duplex T2 com 123 m² em Castêlo da Maia, Maia (fotografia 17 de 41)
Entrada — Duplex T2 com 123 m² em Castêlo da Maia, Maia (fotografia 18 de 41)
Escadas — Duplex T2 com 123 m² em Castêlo da Maia, Maia (fotografia 19 de 41)
Fotografia 20 de 41
Cozinha — Duplex T2 com 123 m² em Castêlo da Maia, Maia (fotografia 21 de 41)
Cozinha — Duplex T2 com 123 m² em Castêlo da Maia, Maia (fotografia 22 de 41)
Corredor — Duplex T2 com 123 m² em Castêlo da Maia, Maia (fotografia 23 de 41)
Cozinha — Duplex T2 com 123 m² em Castêlo da Maia, Maia (fotografia 24 de 41)
Lavandaria — Duplex T2 com 123 m² em Castêlo da Maia, Maia (fotografia 25 de 41)
Corredor — Duplex T2 com 123 m² em Castêlo da Maia, Maia (fotografia 26 de 41)
Sala de estar — Duplex T2 com 123 m² em Castêlo da Maia, Maia (fotografia 27 de 41)
Sala de estar — Duplex T2 com 123 m² em Castêlo da Maia, Maia (fotografia 28 de 41)
Sala de estar — Duplex T2 com 123 m² em Castêlo da Maia, Maia (fotografia 29 de 41)
Sala de estar — Duplex T2 com 123 m² em Castêlo da Maia, Maia (fotografia 30 de 41)
Sala de jantar — Duplex T2 com 123 m² em Castêlo da Maia, Maia (fotografia 31 de 41)
Casa de banho — Duplex T2 com 123 m² em Castêlo da Maia, Maia (fotografia 32 de 41)
Casa de banho — Duplex T2 com 123 m² em Castêlo da Maia, Maia (fotografia 33 de 41)
Corredor — Duplex T2 com 123 m² em Castêlo da Maia, Maia (fotografia 34 de 41)
Exterior — Duplex T2 com 123 m² em Castêlo da Maia, Maia (fotografia 35 de 41)
Entrada — Duplex T2 com 123 m² em Castêlo da Maia, Maia (fotografia 36 de 41)
Entrada — Duplex T2 com 123 m² em Castêlo da Maia, Maia (fotografia 37 de 41)
Garagem — Duplex T2 com 123 m² em Castêlo da Maia, Maia (fotografia 38 de 41)
Fachada do edifício — Duplex T2 com 123 m² em Castêlo da Maia, Maia (fotografia 39 de 41)
Fachada do edifício — Duplex T2 com 123 m² em Castêlo da Maia, Maia (fotografia 40 de 41)
Fachada do edifício — Duplex T2 com 123 m² em Castêlo da Maia, Maia (fotografia 41 de 41)

Duplex em Castêlo da Maia

€319,000Simular / pedir crédito
Quartos: 2Casas de banho: 3Área bruta: 123 m2Preço por m²: €2593/m²Ano de construção: 2003Data de publicação: 01/10/2026

Duplex T2 com 123 m² em Castêlo da Maia, Maia, à venda por 319 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 295 765 €, 7,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 41 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.

Explorar este imóvel

Análise das fotografias41 fotografias analisadas divisão a divisão: estado, acabamentos e características

Visão geral

Duplex T2 de 123 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2003, classe energética D. Localização: freguesia: Castêlo da Maia · concelho: Maia · distrito: Porto. Este duplex destaca-se por ter paredes em pedra de alta qualidade e pisos em madeira, que melhoram a sua atratividade estética e conforto em todos os espaços de estar, resultantes de remodelações recentes.

Resumo financeiro

Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel — Dados de referência de mercado desatualizados. A rentabilidade bruta estimada é de 4,7%, fornecendo apenas contexto antes de custos e períodos sem inquilino.

Avaliação

Modelo de transações
298 058 €peso 56%90 vendas registadas · dados reais de transações
Modelo de anúncios ajustado
292 896 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
Valor justo
295 765 €combinação dos dois modelos
Preço pedido justo
319 332 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
  • Estado 76/100
  • Nível do modelo de transações: freguesia

Ainda não é apresentado um valor justo ou um veredito sobre o preço pedido para este imóvel. Motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados". O valor justo é construído recorrendo ao Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, e ao Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base em anúncios atuais ao nível das vendas.

Tese de investimento

Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)

Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.

Os investidores devem considerar a localização deste imóvel de tipologia T2 em Castêlo da Maia, que beneficia da proximidade com a Área Metropolitana do Porto, aumentando tanto a estabilidade económica como a procura habitacional. Adicionalmente, o imóvel encontra-se em estado aceitável, com uma pontuação de 76 em 100, e está listado por 319 000 €, tendo uma rentabilidade bruta de 4,7%. Dados de referência de mercado desatualizados.

Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.

Riscos

Risco de estabilidade económica e de inquilinos O índice de estabilidade económica de 80/100 indica um ambiente económico forte, mas o índice de estabilidade de inquilinos de 75/100 sugere que pode haver um risco moderado de rotatividade entre inquilinos que pode afetar o rendimento de arrendamento. Risco da ausência de estimativa do valor justo A falta de uma estimativa do valor justo representa um risco de investimento uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados".

Qualidade dos dados

Nota AConstatações: 0

Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.

Sem problemas confirmados.

Calcule os seus números

€
%
€
Custo total de compra
338 571 €
Capital próprio necessário
83 371 €
Prestação mensal
1189 €
Rentabilidade bruta
3,6 %
Rentabilidade líquida antes de IRS
1,7 %
Saldo mensal antes de IRS
-709 €

Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.

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