Apartamento em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso
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Apartamento T2 com 119 m² em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 219 668 €, 25,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,5%. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 119 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, ano de construção 1987, classe energética D. Localização: rua Cidade de La Guardia · freguesia: Aver-o-Mar, Amorim e Terroso · concelho: Póvoa de Varzim · distrito: Porto. Este apartamento bem conservado dispõe de armários ornamentados e mobiliário em madeira tradicional, proporcionando uma atmosfera premium, enquanto a ausência de elevador confere um caráter único à sua acessibilidade.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo de 220 000 €, resultando num gap de 75 000 €, o que corresponde a 25,5% de desvalorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada é de aproximadamente 5,5%, sugerindo um contexto, mas não como uma estratégia recomendada.
Avaliação
- Modelo de transações
- 281 810 €peso 49%402 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 268 958 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −55 496 €−20,2%a partir de 275 164 €
- Valor justo
- 219 668 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 237 171 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é estabelecido através da combinação de dois modelos: o Modelo de transações, baseado nos preços de venda reais em Póvoa de Varzim, e o Modelo de anúncios ajustado, que reflete os anúncios atuais com preços pedidos ajustados. Ambos os modelos têm um peso igual de 50%. Para garantir a precisão, foram feitas ajustamentos conservadores para a área, considerando apenas as estimativas mais cautelosas. No final, resulta num valor justo de 220 000 €. O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; o valor justo é 75 000 € (25,5%) inferior ao preço pedido — 25,5% de desvalorização face ao preço pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Na avaliação deste imóvel, deve-se considerar que o preço pedido de 295 000 € está acima do valor justo de 220 000 €, indicando uma desvalorização de 25,5% face ao preço pedido. O estado do apartamento é classificado com 76/100, sugerindo que se encontra em boas condições, enquanto a classificação do bairro é de 70/100, refletindo uma qualidade suburbana dentro da área do Grande Porto. No geral, o imóvel está sobreavaliado em relação ao seu valor de mercado justo.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma pontuação de estabilidade económica moderada de 68/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos relativamente elevada de 72/100, sugerindo potenciais riscos de flutuações económicas que poderiam impactar a retenção de inquilinos e a estabilidade do rendimento de arrendamento.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 326 148 €
- Capital próprio necessário
- 90 148 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -691 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras13 908 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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