Apartamento em Vila Franca de Xira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 118 m² em Vila Franca de Xira, à venda por 410 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 303 218 €, 26% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6%. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e jardim.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 de 118 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, ano de construção 2005, classe energética D. Localização: rua Camilo Castelo Branco · freguesia: Vila Franca de Xira · concelho: Vila Franca de Xira · distrito: Lisbon. O imóvel apresenta um amplo terraço equipado com uma pequena piscina acima do solo e um trampolim, criando um espaço exterior convidativo para entretenimento e recreação em família.
Resumo financeiro
Não é apresentado qualquer valor justo para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados.
Avaliação
- Modelo de transações
- 279 859 €peso 56%98 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 335 498 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 303 218 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 327 379 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Atualmente, não é fornecido um valor justo ou um julgamento sobre o preço pedido para este imóvel, pois "Dados de referência de mercado desatualizados". O valor justo é determinado através de dois modelos: o Modelo de transações baseia-se em dados reais de transações na zona, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza listagens atuais para ajustar os preços pedidos aos níveis de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem ponderar o preço de 410 000 € em relação ao valor do imóvel, sabendo que se trata de um apartamento T3 em Vila Franca de Xira com uma rentabilidade bruta de 6%. A classificação do estado de 75/100 sugere que se encontra em bom estado, enquanto a classificação da zona de 50/100 indica uma qualidade de bairro mista. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica é de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos também é de 50/100, indicando potenciais vulnerabilidades na atração e retenção de inquilinos. Risco de valorização O imóvel apresenta atualmente a estimativa de valor justo, sendo que "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 455 071 €
- Capital próprio necessário
- 127 071 €
- Prestação mensal
- 1383 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -946 €
- Preço410 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3280 €
- Imposto do Selo (crédito)1968 €
- Escritura, registo e banco2484 €
- Obras17 239 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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