Apartamento em Alverca do Ribatejo e Sobralinho
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Apartamento T2 com 77 m² em Alverca do Ribatejo e Sobralinho, Vila Franca de Xira, à venda por 287 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 284 812 €, em linha com o preço pedido. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Avaliação
Valor justo estimado em €284,812 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €287,000 situa-se €2,188 (0.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €287,000 face à base da zona de Alverca do Ribatejo e Sobralinho, Vila Franca de Xira, Lisbon de €265,621 (€3,450/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 58/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €265,621, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €284,812 (€3,699/m²), uma diferença de €2,188 (0.8%) face ao preço pedido de €287,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alverca do Ribatejo e Sobralinho · 190764 | Imóvel em análise | €287,000 | €3,727 | — | 55 | 66 |
| rua José Dias Coelho | Ativo | €274,000 | €3,971 | 6.5% | 68 | 71 |
| Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz · f36505 | Ativo | €220,000 | €3,548 | 4.8% | 50 | 71 |
| Alverca do Ribatejo e Sobralinho · 86cb62 | Ativo | €210,000 | €3,500 | 6.1% | 60 | 81 |
| rua Brigadeiro Fernando Alberto de Oliveira S / N | Ativo | €265,000 | €3,841 | 3.0% | 67 | 70 |
| Mediana | €242,500 | €3,695 | 0.9% | 64 | 71 |
Tese de investimento
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Riscos
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 335 943 €
- Capital próprio necessário
- 106 343 €
- Prestação mensal
- 968 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -590 €
- Preço287 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 696 €
- Imposto do Selo (escritura)2296 €
- Imposto do Selo (crédito)1378 €
- Escritura, registo e banco2189 €
- Obras32 385 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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