Apartamento T3, 143 m² em Castanheira do Ribatejo e Cachoeiras, Vila Franca de Xira

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 143 m², construído em 1992, certificado energético D. Localizado freguesia de Castanheira do Ribatejo e Cachoeiras, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui uma ampla sala de estar com lareira, promovendo uma atmosfera acolhedora, e oferece acesso conveniente a transportes locais e mercados nas proximidades.

Resumo financeiro

The valuation. O preço a pedir de €287,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €297,347, refletindo uma diferença de €10,347 (3,5%). Isto posiciona a propriedade ao preço justo no mercado atual. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda foca na atualização das cozinhas e banheiros antigos para melhorar a atratividade, permitindo uma venda a um preço mais alto. Simples reparos estéticos podem gerar uma margem lucrativa. Buy-to-let angle. Com uma renda mensal estimada de €1,004, a propriedade apresenta um rendimento bruto de 4,2%. Isso torna-a um investimento viável de longo prazo dentro de um mercado de aluguel relativamente estável.

Avaliação

Valor justo estimado em €297,347 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €287,000 situa-se €10,347 (3.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 4,2%, que se alinha bem com a dinâmica do mercado local típica para arrendamentos a longo prazo em uma área rural. No entanto, as limitações do bairro, com uma pontuação de 44/100, sugerem um desafio potencial na atração de inquilinos de maior qualidade. Compra e manutenção Com um valor justo de €297.347 e uma pequena diferença de 3,5% acima do preço pedido, a propriedade reflete uma estabilidade dentro do quadro do mercado mais amplo, tornando-a viável para uma estratégia de compra e manutenção. A localização rural pode limitar o potencial de valorização, mas arrendamentos constantes podem proporcionar um fluxo de rendimento fiável ao longo do tempo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 40/100, existe um risco significativo de que crises económicas possam impactar negativamente o valor da propriedade e a renda de aluguer.

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Comunidade

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