Apartamento em Vila Franca de Xira
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Apartamento T4 com 126 m² em Vila Franca de Xira, à venda por 287 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 327 312 €, 13,8% acima do preço pedido. A análise de 37 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T4 com 2 casas de banho de 126 m², no 2º andar. Localizado em alameda Capitaes de Abril, 10, freguesia de Vila Franca de Xira, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento beneficia de armazenamento no sótão e varandas em dois quartos, aumentando a sua usabilidade e espaço exterior numa localização bem ligada em Vila Franca de Xira.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €287,500 está €39,812 (12,2%) abaixo do valor justo de €327,312, indicando que esta propriedade está subvalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €327,312 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €287,500 situa-se €39,812 (12.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €287,500 face à base da zona de alameda Capitaes de Abril, 10 de €332,641 (€2,640/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 61/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €332,641, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €327,312 (€2,598/m²), uma diferença de €39,812 (12.2%) face ao preço pedido de €287,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| alameda Capitaes de Abril, 10 | Imóvel em análise | €287,500 | €2,282 | — | 65 | 53 |
| Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz · be9415 | Ativo | €260,000 | €1,512 | 33.8% | 56 | 64 |
| travessa dos Ferreiros, 20 | Ativo | €295,000 | €1,993 | 12.6% | 70 | 49 |
| Vila Franca de Xira · 4a7f9a | Ativo | €300,000 | €2,521 | 10.5% | 65 | 45 |
| Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz · 26208b | Ativo | €225,000 | €3,000 | 31.5% | 55 | 67 |
| Mediana | €277,500 | €2,257 | 1.1% | 61 | 57 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Com um valor justo de €327,312, a propriedade listada a €287,500 apresenta uma oportunidade convincente para investimento em arrendamento de longo prazo, refletindo uma lacuna de 12,2% que reforça o seu status de subvalorizada. O rendimento bruto de 4,5% juntamente com a condição e as comodidades indica uma procura constante num ambiente rural, apelando a inquilinos de longo prazo. Compra e manutenção Investir nesta propriedade com uma estratégia de compra e manutenção é promissor devido à sua lacuna de valorização de 12,2%, sugerindo um potencial significativo de apreciação a longo prazo. A combinação do preço atual e um rendimento bruto de 4,5% alinha-se bem para investidores que procuram capitalizar no crescimento futuro numa área em desenvolvimento como Vila Franca de Xira.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 45/100, esta propriedade enfrenta riscos significativos relacionados a potenciais recessões que podem afetar a demanda por arrendamento e a renda de aluguel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 351 999 €
- Capital próprio necessário
- 121 999 €
- Prestação mensal
- 970 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -446 €
- Preço287 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 731 €
- Imposto do Selo (escritura)2300 €
- Imposto do Selo (crédito)1380 €
- Escritura, registo e banco2190 €
- Obras47 898 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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