Apartamento em Queluz e Belas
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 84 m² em Queluz e Belas, Sintra, à venda por 290 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 272 774 €, 5,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,2%. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 84 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1976, classe energética E. Localização: estrada Mirante · freguesia: Queluz e Belas · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. O imóvel dispõe de dois varandins fechados, proporcionando espaços adaptáveis para diversas utilizações, aumentando assim a sua atratividade funcional, apesar de alguns danos registados em um deles.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados". Rendimento de arrendamento. A rentabilidade bruta estimada de 5,2% indica um sólido potencial de rendimento de arrendamento, acima da média nacional antes de custos e desocupações.
Avaliação
- Modelo de transações
- 266 420 €peso 49%2860 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 278 988 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 272 774 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 294 509 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não apresentamos um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações da zona, e do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base nas listagens atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,2% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,2%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este imóvel T2 em Queluz e Belas apresenta uma sólida oportunidade de rendimento de arrendamento, com uma rentabilidade bruta estimada de 5,2%, posicionada acima da média nacional. A avaliação do estado de 78 em 100 indica que o imóvel está bem mantido e é desejável para potenciais inquilinos, enquanto a classificação da zona de 50 sugere características mistas que podem apelar a uma gama de arrendatários. Embora a localização possa não ser perfeita, a combinação de estratégias de rendimento de arrendamento e o atual mercado oferecem uma perspetiva de investimento promissora: "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel tem uma classificação de estabilidade económica de 50/100 e uma classificação de estabilidade de inquilinos de 50/100, o que indica potenciais dificuldades em atrair inquilinos e manter a estabilidade do rendimento de arrendamento. Risco de ausência de estimativa de valor justo A avaliação não apresenta valor justo, e a razão dada é: "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 314 033 €
- Capital próprio necessário
- 82 033 €
- Prestação mensal
- 978 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -474 €
- Preço290 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 906 €
- Imposto do Selo (escritura)2320 €
- Imposto do Selo (crédito)1392 €
- Escritura, registo e banco2196 €
- Obras7219 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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