Moradia em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 161 m² em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, à venda por 485 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,2%. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e jardim.
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Visão geral
Moradia T4 de 161 m², com 3 casas de banho, classe energética D. Localização: freguesia: São Mamede de Infesta e Senhora da Hora · concelho: Matosinhos · distrito: Porto. Os pavimentos de madeira nobre e parquet contrastam com a cozinha e a casa de banho envelhecidas; o pátio e o terraço apresentam manchas no betão e humidade.
Resumo financeiro
O valor justo é 249 000 € e o preço pedido é 485 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto, e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 341 671 €peso 62%192 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 344 847 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −60 979 €−17,8%a partir de 342 877 €
- Margens de prudência
- −33 243 €−11,8%a partir de 281 898 €
- Valor justo
- 248 655 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 289 470 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 192 vendas registadas no município de Matosinhos nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Quando aplicável, os ajustamentos conservadores têm em conta a área, a composição da área não habitável e o custo estimado das obras; o valor é líquido das obras estimadas. Valor justo: 249 000 €; preço pedido: 485 000 €. Confiança elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T4, com 161 m², em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, considere separadamente o preço pedido de 485 000 € e o valor justo de 249 000 €; não é emitido qualquer parecer, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. A classificação do estado é 61/100, a do bairro é 50/100 e a rentabilidade bruta é 5,2%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos indicam uma estabilidade moderada e podem limitar a confiança na resiliência do imóvel e na continuidade do arrendamento. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados foi aprovada, mas os dados disponíveis indicam que o imóvel está arrendado, que a referência do município está sob observação face ao INE e que a avaliação é líquida das obras estimadas. Risco de certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 581 176 €
- Capital próprio necessário
- 193 176 €
- Prestação mensal
- 1699 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1146 €
- Preço485 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3880 €
- Imposto do Selo (crédito)2328 €
- Escritura, registo e banco2664 €
- Obras61 204 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹAnúncio menciona arrendamento/inquilino
- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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