Apartamento em Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 89 m² em Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa, Vila Franca de Xira, à venda por 285 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 294 095 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 de 89 m², com 2 casas de banho, no 3.º andar, ano de construção 1980, classe energética D. Localização: rua Batista Pereira, 25 · freguesia: Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa · concelho: Vila Franca de Xira · distrito: Lisbon. O imóvel possui uma marquise que maximiza a luz natural e oferece vistas desimpedidas sobre o rio Tejo, reforçando tanto a ambiência como a privacidade.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel — Dados de referência de mercado desatualizados. A estratégia de rendimento de arrendamento aplica-se aqui com uma rentabilidade bruta estimada de 5% (aproximadamente 1188 €/mês), refletindo uma posição competitiva no mercado.
Avaliação
- Modelo de transações
- 270 225 €peso 56%153 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 327 250 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 294 095 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 317 529 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não se apresenta atualmente um valor justo ou veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados." Um valor justo será construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, e do Modelo de anúncios ajustado, que aproveita listagens atuais para ajustar os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,0%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este imóvel T3 em Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa está anunciado por 285 000 €, apresentando uma oportunidade de investimento atrativa com uma rentabilidade bruta de 5%, indicando um forte potencial para rendimento de arrendamento. Com uma classificação de estado de 76/100, o imóvel encontra-se em bom estado, tornando-o adequado para inquilinos, enquanto a classificação do bairro de 50/100 sugere uma mistura equilibrada de comodidades e qualidade de inquilinos. Dados de referência de mercado desatualizados indicam que o preço pedido atual pode não refletir plenamente o valor do imóvel ao longo do tempo, beneficiando potencialmente os investidores que procuram retornos sólidos numa localização estratégica.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica é de 50/100 e a de estabilidade de inquilinos também é de 50/100, indicando uma potencial volatilidade tanto no mercado de arrendamento quanto na retenção de inquilinos. Risco de ausência de estimativa de valor justo A avaliação não apresenta valor justo, já que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 311 789 €
- Capital próprio necessário
- 83 789 €
- Prestação mensal
- 961 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -385 €
- Preço285 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 556 €
- Imposto do Selo (escritura)2280 €
- Imposto do Selo (crédito)1368 €
- Escritura, registo e banco2184 €
- Obras10 402 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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