Apartamento T1, 78 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal
Apartamento T1 com 78 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal, à venda por 297 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 259 105 €, 12,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,3%. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 78 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, classe energética B. Localização: União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires · concelho: Seixal · distrito: Setúbal. Este imóvel dispõe de uma elegante parede de pedra na sala, realçando a sua estética moderna e atratividade geral.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Avaliação
- Modelo de transações
- 251 143 €peso 49%248 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 266 952 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 259 105 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 279 751 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não é apresentada uma valorização ou avaliação do preço pedido para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. Um valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona; e do Modelo de anúncios ajustado, que é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,3% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,3%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este apartamento T1 na União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires apresenta uma oportunidade de investimento atractiva, com uma rentabilidade bruta de 5,3%, indicativa de um forte potencial de rendimento de arrendamento na zona. O estado, classificado em 79/100, reflete um imóvel bem conservado que deverá atrair inquilinos de qualidade, apesar da pontuação de 50/100 do bairro, que indica possíveis amenities e qualidade de inquilinos mistas. Tendo em conta que a estratégia de rendimento de arrendamento se alinha perfeitamente com o panorama de mercado actual, é prudente referir que "Dados de referência de mercado desatualizados". Com um preço pedido atractivo, este investimento pode gerar retornos lucrativos numa localização com espaço para crescimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma pontuação de estabilidade económica baixa de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos baixa de 50/100, indicando potenciais desafios na manutenção de ocupação e estabilidade do rendimento de arrendamento. Risco de ausência de estimativa de valor justo A ausência de uma estimativa de valor justo representa um risco, uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 320 442 €
- Capital próprio necessário
- 82 842 €
- Prestação mensal
- 1002 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -531 €
- Preço297 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 396 €
- Imposto do Selo (escritura)2376 €
- Imposto do Selo (crédito)1426 €
- Escritura, registo e banco2213 €
- Obras6032 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 49 m² | Construído 1983
Amora, Seixal, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 53 m² | Construído 1994
União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 96 m²
Amora, Seixal, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 55 m²
União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 77 m² | Construído 1990
União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 60 m² | Construído 1966
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito