Apartamento T1, 77 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal
Apartamento T1 com 77 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal, à venda por 219 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 171 037 €, 21,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,8%. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro (Rua Atlético Clube de Arrentela (Escola)) a 70 m, supermercado (Lidl) a 570 m e escola (Escola Básica de Arrentela) a 160 m. Num raio de 1,5 km há 277 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T1 de 77 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1990, classe energética D. Localização: rua António Bandeira · União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires · concelho: Seixal · distrito: Setúbal. O apartamento, bem conservado, dispõe de bancadas de mármore na casa de banho, lustres de cristal na sala e pavimento de madeira no quarto.
Resumo financeiro
O preço pedido de 219 000 € está acima do valor justo de 171 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 48 000 € (21,9%) de desvalorização face ao preço pedido e confiança elevada na avaliação.
Avaliação
- Modelo de transações
- 232 641 €peso 49%248 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 225 875 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −42 733 €−18,6%a partir de 229 182 €
- Margens de prudência
- −15 412 €−8,3%a partir de 186 449 €
- Valor justo
- 171 037 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 184 665 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza 248 vendas registadas no Seixal nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação igual. O ajustamento para obras a realizar deduz o custo estimado das obras, colocando o valor justo 8,3% abaixo da estimativa central de 186 000 €; o valor é líquido das obras estimadas. Veredicto: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 219 000 € está acima do valor justo de 171 000 €, com uma desvalorização de 48 000 € (21,9%) face ao preço pedido; o preço pedido justo é 185 000 €, considerando a margem de negociação habitual de 8,0%. Confiança: elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T1, com 77 m², na União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires está anunciado por 219 000 €, acima do valor justo de 171 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 48 000 € (21,9%) de desvalorização face ao preço pedido. O estado tem uma classificação de 66/100 e o bairro de 50/100, enquanto a rentabilidade bruta é de 6,8% — fatores a ponderar juntamente com a diferença de preço.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando pontuações moderadas que podem expor o investimento a incerteza económica e relacionada com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 251 936 €
- Capital próprio necessário
- 76 736 €
- Prestação mensal
- 739 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -418 €
- Preço219 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5936 €
- Imposto do Selo (escritura)1752 €
- Imposto do Selo (crédito)1051 €
- Escritura, registo e banco2026 €
- Obras22 172 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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