Apartamento em Pontinha e Famões
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 50 m² em Pontinha e Famões, Odivelas, à venda por 268 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 224 206 €, 16,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 50 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1982, classe energética D. Localização: freguesia: Pontinha e Famões · concelho: Odivelas · distrito: Lisbon. Este apartamento apresenta uma varanda que melhora o espaço de estar, permitindo momentos de relaxamento em meio a uma abundante luz natural durante todo o dia.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 4,3%, baseada em um rendimento de arrendamento aproximado de 962 € por mês.
Avaliação
- Modelo de transações
- 211 312 €peso 56%140 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 241 607 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 224 206 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 242 071 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Ainda não se apresenta um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo é construído utilizando o Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona, e o Modelo de anúncios ajustado, que é treinado com listagens atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Um investidor deve considerar o preço pedido de 268 500 € em relação à classificação do estado de 72/100 e à classificação da zona de 50/100 em Pontinha e Famões, Odivelas. A rentabilidade bruta de 4,3% indica uma oportunidade de rendimento moderada, mas é importante notar que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam desafios potenciais na manutenção de um rendimento de arrendamento estável e na valorização do imóvel no futuro. Risco de ausência de estimativa de valor justo A ausência de uma estimativa de valor justo representa um risco significativo, uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 292 591 €
- Capital próprio necessário
- 77 791 €
- Prestação mensal
- 906 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -467 €
- Preço268 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9401 €
- Imposto do Selo (escritura)2148 €
- Imposto do Selo (crédito)1289 €
- Escritura, registo e banco2144 €
- Obras9109 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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