Apartamento em Pontinha e Famões
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Apartamento T2 com 55 m² em Pontinha e Famões, Odivelas, à venda por 195 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 240 715 €, 23,4% acima do preço pedido. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, ilha de cozinha e pavimento flutuante.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 55 m², no 1º andar, certificado energético D. Localizado freguesia de Pontinha e Famões, concelho de Odivelas, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui duas varandas que melhoram a vida ao ar livre, oferecendo espaços de lazer iluminados em meio às renovações e aspectos inacabados do design interior.
Resumo financeiro
The valuation. O preço a pedir de €195,000 está €45,715 abaixo do seu valor justo de €240,715, representando um desconto de 19,0%. Esta propriedade está subvalorizada e apresenta uma oportunidade atrativa para investidores potenciais.
Avaliação
Valor justo estimado em €240,715 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €195,000 situa-se €45,715 (19.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €195,000 face à base da zona de Pontinha e Famões, Odivelas, Lisbon de €233,224 (€4,240/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 53/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €233,224, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €240,715 (€4,377/m²), uma diferença de €45,715 (19.0%) face ao preço pedido de €195,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pontinha e Famões · b328b8 | Imóvel em análise | €195,000 | €3,545 | — | 58 | 74 |
| rua Professor Doctor Egas Moniz | Ativo | €259,000 | €4,317 | 21.8% | 56 | 71 |
| Odivelas · ba5b98 | Ativo | €285,000 | €4,385 | 23.7% | 52 | 75 |
| Odivelas · 25f834 | Ativo | €320,000 | €4,267 | 20.3% | 45 | 78 |
| rua dos Bombeiros Voluntários | Ativo | €257,750 | €4,369 | 23.2% | 45 | 80 |
| Mediana | €272,000 | €4,343 | 22.5% | 49 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Pontinha e Famões apresenta uma oportunidade atraente para arrendamento a longo prazo, devido ao seu rendimento bruto de 4,9% e sua proximidade ao distrito central de negócios de Lisboa, que melhora o apelo para inquilinos. A estimativa do valor justo apoia uma estratégia de investimento rentável, indicando uma diferença de 19,0% que deixa margem para ajustes nos preços de arrendamento. Arrendamento familiar Como um apartamento de 2 quartos situado numa zona suburbana, esta propriedade é bem adequada para arrendamentos familiares, aproveitando a sua boa classificação de estado de 53/100 e um favorável escore de vizinhança de 74/100. A sua localização permite acesso a diversas comodidades e opções de transporte, tornando-o uma escolha atraente para famílias que procuram estabilidade no seu ambiente de vida. Compra e manutenção Investir neste apartamento com uma estratégia de compra e manutenção é vantajoso, especialmente ao considerar a significativa diferença de 19,0% em relação ao seu valor de mercado justo, posicionando-o para uma possível valorização ao longo do tempo. As sólidas classificações da vizinhança, juntamente com a demanda constante por habitação na Grande Lisboa, sublinham o potencial de ganhos a longo prazo com este ativo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica potenciais flutuações económicas que podem impactar o valor da propriedade e a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 231 812 €
- Capital próprio necessário
- 75 812 €
- Prestação mensal
- 683 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -276 €
- Preço195 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4322 €
- Imposto do Selo (escritura)1560 €
- Imposto do Selo (crédito)936 €
- Escritura, registo e banco1968 €
- Obras28 026 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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