Apartamento em Pontinha e Famões
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 46 m² em Pontinha e Famões, Odivelas, à venda por 203 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 182 213 €, 10,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, ilha de cozinha e eletrodomésticos em inox.
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Visão geral
Apartamento T1 de 46 m², com 1 casa de banho, classe energética C. Localização: avenida São Pedro, R14 · freguesia: Pontinha e Famões · concelho: Odivelas · distrito: Lisbon. O pátio privado oferece um raro espaço exterior para lazer ou jardinagem, aumentando o apelo do imóvel numa zona densamente povoada como Pontinha e Famões.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. A rentabilidade bruta é de 4,8%, o que corresponde a cerca de 812 € por mês.
Avaliação
- Modelo de transações
- 206 068 €peso 52%220 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 223 573 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −23 058 €−10,8%a partir de 214 474 €
- Margens de prudência
- −9203 €−4,8%a partir de 191 416 €
- Valor justo
- 182 213 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 196 732 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é avaliado com base na combinação de dois modelos. O Modelo de transações baseia-se em dados reais de transações, capturando 220 vendas registadas em Pontinha e Famões ao longo do último ano. O Modelo de anúncios ajustado incorpora listas atuais, ajustando os preços pedidos para níveis de venda. Com a ponderação equitativa destes modelos, aplicamos ajustes conservadores, incluindo custos estimados das obras necessárias. Assim, o valor justo é determinado em 182 000 €, o que indica que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo em 21 000 € (10,2% de desvalorização face ao preço pedido), com confiança elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 203 000 € está acima do valor justo de 182 000 €, o que indica uma desvalorização de 10,2% face ao preço pedido. Embora o imóvel possua um estado moderado com 57/100 e uma classificação da zona de 50/100, os investidores devem pesar esses fatores em relação ao potencial de retorno refletido numa rentabilidade bruta de 4,8%. Com uma confiança elevada na avaliação, a consideração das dinâmicas do mercado e das especificidades do imóvel torna-se essencial.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Os índices de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100 indicam que o imóvel pode enfrentar desafios em manter um rendimento de arrendamento consistente devido a potenciais períodos sem inquilino e flutuações económicas. Risco de qualidade dos dados A ausência de informação sobre a área no anúncio levanta preocupações sobre a qualidade geral dos dados, dificultando a avaliação da verdadeira posição de mercado do imóvel.
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 232 269 €
- Capital próprio necessário
- 69 869 €
- Prestação mensal
- 685 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -216 €
- Preço203 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4816 €
- Imposto do Selo (escritura)1624 €
- Imposto do Selo (crédito)974 €
- Escritura, registo e banco1987 €
- Obras19 868 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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