Apartamento T2, 39 m² em Pontinha e Famões, Odivelas
Apartamento T2 com 39 m² em Pontinha e Famões, Odivelas, à venda por 198 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 192 258 €, em linha com o preço pedido. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 39 m². Localizado freguesia de Pontinha e Famões, concelho de Odivelas, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui uma disposição prática com soluções de armazenamento embutidas, maximizando a utilidade do espaço no compacto ambiente de 39m², ideal para a vida urbana numa vizinhança movimentada. Valoração: Ao preço justo
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €198,500 está levemente acima do valor justo de €192,258, colocando-o 3,2% acima do preço justo. No geral, a propriedade está ao preço justo, considerando seu estado e localização.
Avaliação
Valor justo estimado em €192,258 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €198,500 situa-se €6,242 (3.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €198,500 face à base da zona de Pontinha e Famões, Odivelas, Lisbon de €187,419 (€4,806/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 50/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €187,419, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €192,258 (€4,930/m²), uma diferença de €6,242 (3.2%) face ao preço pedido de €198,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pontinha e Famões · 162565 | Imóvel em análise | €198,500 | €5,090 | — | 45 | 74 |
| Odivelas · dee57c | Ativo | €238,900 | €5,309 | 4.3% | 35 | 79 |
| parque Central | Ativo | €260,000 | €4,483 | 11.9% | 42 | 76 |
| rua Pedro Álvares Cabral, 678 | Ativo | €210,000 | €5,250 | 3.1% | 60 | 77 |
| Benfica · 261edb | Ativo | €310,000 | €3,974 | 21.9% | 50 | 75 |
| Mediana | €249,450 | €4,867 | 4.4% | 46 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento em Pontinha e Famões apresenta uma oportunidade de investimento ao preço justo para arrendamento a longo prazo, dada a sua rentabilidade bruta de 4,5%. Embora a propriedade esteja a um preço justo, a proximidade de Lisboa aumenta a sua atratividade para inquilinos estáveis a longo prazo. Arrendamento familiar Com uma pontuação de vizinhança de 74/100, este apartamento de 2 quartos é bem adequado para arrendamentos familiares, apesar da sua classificação média de condição de 50/100. O valor justo da propriedade está em linha com o seu potencial para atrair famílias em busca de uma habitação confortável na área da Grande Lisboa. Comprar e Seguir Como um investimento a longo prazo, a propriedade em Pontinha e Famões apresenta um preço justo com uma rentabilidade bruta de 4,5%, posicionando-a para uma valorização estável ao longo do tempo. A acessibilidade da vizinhança a Lisboa apoia uma forte perspetiva a longo prazo para o crescimento do valor da propriedade, tornando-a uma escolha de investimento estratégica.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 70 sugere possíveis flutuações nas condições económicas locais que podem impactar o valor da propriedade e a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 228 968 €
- Capital próprio necessário
- 70 168 €
- Prestação mensal
- 670 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -283 €
- Preço198 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4501 €
- Imposto do Selo (escritura)1588 €
- Imposto do Selo (crédito)953 €
- Escritura, registo e banco1976 €
- Obras21 450 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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