Apartamento em Carnaxide e Queijas
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 95 m² em Carnaxide e Queijas, Oeiras, à venda por 379 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 327 577 €, 13,6% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 de 95 m², com 2 casas de banho, no 3.º andar, ano de construção 1985, classe energética D. Localização: rua 25 de Abril · freguesia: Carnaxide e Queijas · concelho: Oeiras · distrito: Lisbon. Este imóvel conta com soalho de parquet clássico e dois varandas, melhorando tanto o seu charme estético como o potencial para relaxamento ao ar livre numa comunidade vibrante.
Resumo financeiro
Não é apresentado nenhum valor justo para este imóvel ainda. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de aproximadamente 4,7%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 371 254 €peso 56%153 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 430 409 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −50 785 €−12,8%a partir de 397 406 €
- Margens de prudência
- −19 044 €−5,5%a partir de 346 621 €
- Valor justo
- 327 577 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 353 678 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Ainda não foi estabelecido um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. A razão é que os dados de referência de mercado estão desatualizados. Um valor justo é construído utilizando o Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações na zona, e o Modelo de anúncios ajustado, que usa listagens atuais para ajustar os preços pedidos ao nível das vendas.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o estado do imóvel, que está avaliado em 65/100, em comparação com a rentabilidade bruta de 4,7% e a classificação da zona, que é de 50/100. O preço pedido de 379 000 € pode representar uma oportunidade favorável, especialmente porque "Dados de referência de mercado desatualizados."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta baixos índices de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100, indicando possíveis desafios na manutenção de uma ocupação e rendimento de arrendamento consistentes. Valuation absence risk No fair value estimate is available as "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 433 079 €
- Capital próprio necessário
- 129 879 €
- Prestação mensal
- 1278 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -691 €
- Preço379 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 620 €
- Imposto do Selo (escritura)3032 €
- Imposto do Selo (crédito)1819 €
- Escritura, registo e banco2410 €
- Obras29 198 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Águas Livres, Amadora, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 82 m² | Construído 1960
Águas Livres, Amadora, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 72 m² | Construído 1964
Águas Livres, Amadora, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 64 m²
Águas Livres, Amadora, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 55 m² | Construído 1988
Águas Livres, Amadora, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 72 m²
Águas Livres, Amadora, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 58 m²
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito